يحمي قانون فيلادلفيا للإسكان العادل المستأجرين من بعض ممارسات الإيجار غير العادلة من قبل الملاك. إذا كنت تعتقد أن مالك العقار الحالي منخرط في ممارسة تأجير غير عادلة، فقد تتمكن من تقديم شكوى إلى لجنة الإسكان العادل.
لا يمكن قبول جميع الشكاوى من قبل اللجنة. للحصول على المشورة القانونية، استشر محاميًا.
انتقل إلى:
من يمكنه تقديم شكوى
لتقديم شكوى، يجب أن تكون مقيمًا في فيلادلفيا. يجب أيضًا أن تعيش حاليًا في وحدة التأجير.
لا تقبل لجنة الإسكان العادل الشكاوى المتعلقة بما يلي:
- العقارات التجارية المؤجرة، مثل الموقع المؤجر لمتجر أو مكتب.
- وحدات الإيجار أو العقارات التي تديرها هيئة الإسكان في فيلادلفيا (PHA) أو الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). إذا كان لديك قسيمة اختيار السكن، فستراجع اللجنة عقد الإيجار الخاص بك لتحديد ما إذا كان يمكن قبول شكواك.
إذا كان مالك العقار قد قدم بالفعل شكوى ضدك في محكمة فيلادلفيا البلدية (المالك والمستأجر)، فلن تتمكن لجنة الإسكان العادل من قبول شكواك.
أنواع ممارسات التأجير غير العادلة
تشمل الإجراءات غير القانونية الشائعة من قبل الملاك ما يلي:
- إنهاء عقد الإيجار أو تغيير شروطه أثناء وجود انتهاكات لقانون الملكية المفتوحة تم الإبلاغ عنها في وحدة التأجير.
- إنهاء عقد الإيجار بسبب حادثة عنف منزلي أو اعتداء جنسي أو بناءً على وضع المستأجر كضحية للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي.
- إنهاء عقد إيجار مدته أقل من عام واحد دون سبب وجيه.
- الانتقام من المستأجر بسبب ممارسة حقه القانوني.
- عمليات الإخلاء الذاتي.
قد لا يتم تغطية بعض الإجراءات التي يتخذها مالك العقار بموجب قانون الإسكان العادل. لمعرفة المزيد حول ممارسات الإيجار غير العادلة، راجع موقع لجنة الإسكان العادل أو راجع الفصل 9-804 من قانون فيلادلفيا.
كيفية تقديم شكوى
من المفيد أن يكون لديك:
- نسخة من عقد الإيجار المكتوب الخاص بك. (يتم قبول عقود الإيجار اللفظية أيضًا.)
- نسخ من الاتصالات المكتوبة بينك وبين مالك العقار، بما في ذلك الرسائل ورسائل البريد الإلكتروني والرسائل النصية. على سبيل المثال:
- نسخة من الإشعار الكتابي للمالك الذي يحاول إنهاء عقد الإيجار أو تغييره. قد يشمل ذلك إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار أو إشعار الإخلاء أو إشعار الإنهاء أو إشعار زيادة الإيجار.
- نسخة من رسالتك المكتوبة إلى مالك العقار والتي توضح أنك طلبت الإصلاحات أو مارست حق المستأجر.
- قد تتضمن الوثائق المفيدة الأخرى:
- إيصالات للإصلاحات التي أجريتها على الوحدة.
- إثبات حساب اقتطاع الإيجار أو حساب الضمان.
- إثبات المراسلات إذا أرسلت رسائل من مكتب بريد.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تقديم شكواك، فاتصل بلجنة الإسكان العادل على (215) 686-4670 أو fairhousingcomm@phila.gov.
عن طريق النموذج عبر الإنترنت
سيستغرق إكمال النموذج عبر الإنترنت حوالي 30 دقيقة.
عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني أو الفاكس
يمكنك ملء نموذج تناول لجنة الإسكان العادل وإرساله بالبريد إلى:
لجنة الإسكان العادل
في فيلادلفيا، مركز كورتيس
601 شارع وولنت، جناح 300،
جنوب فيلادلفيا، بنسلفانيا 19106
بدلاً من ذلك، يمكنك إرسال النموذج بالبريد الإلكتروني إلى fairhousingcomm@phila.gov أو إرساله بالفاكس إلى (215) 686-4684.
إذا تم قبول قضيتك، سيُطلب منك التوقيع على شكوى رسمية.
يجب أن تؤكد أن اللجنة لديها عنوان بريدك الإلكتروني الحالي حتى تتمكن من تلقي مزيد من المعلومات. بدلاً من ذلك، يمكنك اختيار أن ترسل اللجنة معلومات إليك عن طريق البريد.
ماذا يحدث بعد ذلك
ترتيب جلسة استماع
بعد إكمال عملية تناول الطعام، سيتم إرسال نسخة من الشكوى الموقعة والتعليمات الأخرى إليك وإلى المالك. ستتلقى أيضًا إشعارًا بجلسة استماع يتضمن معلومات عن تاريخ ووقت جلسة الاستماع.
إذا رفع مالك العقار دعوى ضدك في المحكمة بعد تقديم شكوى، فاتصل بلجنة الإسكان العادل على الفور. يجب عليك أيضًا إرسال نسخة من إشعار المحكمة إلى اللجنة بالبريد الإلكتروني أو الفاكس.
كيف تعمل جلسة الاستماع
حاليًا، تُعقد جلسات لجنة الإسكان العادل عبر الإنترنت. سيتم تزويدك بمزيد من المعلومات حول كيفية المشاركة مع اقتراب موعد جلسة الاستماع.
في جلسة الاستماع، سيستمع المفوضون إلى شهادة كل من المستأجر والمالك. يمكن للجانبين تقديم الأدلة، مثل الرسائل والإيصالات، وكذلك شهادة الشهود.
قد يكون لدى المستأجر والمالك محامٍ. (لا تقدم اللجنة محامين أو مشورة قانونية.) بعد عرض كلا الجانبين لقضيتهم، سيقرر المفوضون ما إذا كانت هناك ممارسة تأجير غير عادلة. سيصدر المفوضون بعد ذلك أمرًا بناءً على الأدلة المقدمة في جلسة الاستماع.