يحمي قانون فيلادلفيا للإسكان العادل المستأجرين من بعض ممارسات الإيجار غير العادلة من قبل الملاك. إذا كنت تعتقد أنك كنت ضحية لممارسات الإيجار غير العادلة، يمكنك تقديم شكوى إلى لجنة الإسكان العادل .
لا يمكن قبول جميع الشكاوى من قبل اللجنة. قد تكون بعض الإجراءات التي يتخذها مالك العقار غير عادلة وربما غير قانونية، ولكن قد لا يتم اعتبارها ممارسات تأجير غير عادلة بموجب قانون الإسكان العادل.
وبالمثل، إذا قدم مالك العقار شكوى في محكمة البلدية قبل تقديم شكوى الإسكان العادل، فلا يُسمح للجنة بقبول شكواك.
من يمكنه تقديم شكوى
يمكن لسكان فيلادلفيا تقديم شكوى إلى لجنة الإسكان العادل. يجب أن تعيش في العقار وقت تقديم الشكوى.
يغطي قانون الإسكان العادل الإسكان في القسم 8، ولكن ليس ممتلكات هيئة الإسكان في فيلادلفيا (PHA) أو الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
أنواع ممارسات التأجير غير العادلة
تشمل الإجراءات غير القانونية الشائعة من قبل الملاك ما يلي:
- إنهاء عقد الإيجار أو تغيير شروطه عندما يتم الاستشهاد بالعقار لانتهاك القانون.
- إنهاء عقد الإيجار بسبب حادث عنف منزلي أو اعتداء جنسي، أو بناءً على وضع المستأجر كضحية للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي.
- إنهاء عقد إيجار لمدة تقل عن عام واحد دون سبب وجيه.
- الانتقام من المستأجر لممارسته حقًا قانونيًا.
- محاولة طرد مستأجر دون المرور أولاً بإجراءات محكمة.
يمكنك معرفة المزيد حول ممارسات الإيجار غير العادلة على موقع لجنة الإسكان العادل . يمكنك أيضًا الرجوع إلى الفصل 9-804 من قانون فيلادلفيا.
كيفية تقديم شكوى
من المفيد أن يكون لديك:
- نسخة من عقد الإيجار الخاص بك. (يتم قبول عقود الإيجار اللفظية أيضًا.)
-
جميع المستندات المكتوبة بينك وبين مالك العقار. على سبيل المثال، قد يشمل ذلك:
- رسائل وبراهين بريدية.
- رسائل البريد الإلكتروني.
- إيصالات الإصلاحات التي أجريتها.
قد ترغب أيضًا في جمع:
- إيصالات الإيجار (أو إثبات حساب اقتطاع الإيجار أو حساب الضمان) للأشهر الثلاثة الماضية. في معظم الحالات، يجب أن يكون الإيجار ساريًا أو يجب أن يكون لديك حساب اقتطاع حالي.
- فواتير الخدمات.
- إيصالات بريدية معتمدة.
- رقم ملف خدمة التراخيص وعمليات التفتيش المكون من ستة أرقام.
يمكنك إرسال النموذج بالبريد إلى:
لجنة فيلادلفيا للإسكان العادل
، مركز كورتيس
601 شارع والنوت، جناح 300، جنوب
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19106
كجزء من عملية الكمية، ستتحدث مع أحد أعضاء لجنة الإسكان العادل. إذا تم قبول قضيتك، سيُطلب منك التوقيع على شكوى رسمية.
ماذا سيحدث بعد ذلك
ترتيب جلسة استماع
ستتلقى أنت ومالك العقار نسخة من الشكوى الرسمية عن طريق البريد. ستتلقى أيضًا إشعارًا بجلسة جلسة بتاريخ ووقت المثول أمام لجنة الإسكان العادل.
إذا رفع مالك العقار دعوى ضدك في محكمة بعد تقديم شكوى إلى لجنة الإسكان العادل، فاتصل بمكتبنا وأرسل لنا نسخة من إشعار محكمة الذي تلقيته بالفاكس.
كيف تعمل جلسة الاستماع
في جلسة لجنة الإسكان العادل، سيستمع المفوضون إلى شهادة كل من المستأجر والمالك. يمكن للجانبين تقديم الدليل، مثل الرسائل والإيصالات، وكذلك شهادة الشهود.
يمكن للمستأجر والمالك حضور محامٍ. بعد عرض كلا الجانبين قضيتهم، سيقرر المفوضون ما إذا كانت هناك ممارسة تأجير غير عادلة. سيصدر المفوضون بعد ذلك أمرًا بناءً على الدليل المقدمة في جلسة الاستماع.