Para determinar los valores tasados de las propiedades residenciales, la OPA suele tener en cuenta una serie de factores, entre los que se incluyen:

• Tamaño y antigüedad de una propiedad
• Ubicación y estado de una propiedad
• Ventas recientes de propiedades similares en la zona, teniendo en cuenta las diferencias entre las propiedades vendidas y la propiedad que se está evaluando

Para las propiedades comerciales y multifamiliares grandes, el valor se determina analizando las ventas recientes, los costos de operación, los ingresos generados o el costo del terreno y la construcción.

La OPA utiliza información de:

• Inspecciones de campo.
• Fotografía aérea.
• Datos de otros departamentos de la ciudad, como permisos y escrituras.
• Fuentes comerciales, como listados de propiedades y datos de ventas.

La OPA también revisa los datos de ventas para identificar dónde se venden propiedades similares a precios similares. Estas áreas geográficas de mercado (GMA) son más específicas que los desgloses por vecindario.

La OPA proporciona información detallada sobre sus métodos para evaluar las propiedades.

La Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA) emite avisos de valoración propuesta para informar a los propietarios de que el valor tasado de su propiedad ha cambiado. El aviso no es una factura, pero contiene información importante que afectará sus impuestos a la propiedad. Si no recibe una notificación, significa que no ha habido ningún cambio en el valor de su propiedad con respecto al año anterior.

Si cree que su dirección postal puede estar desactualizada o ser incorrecta, comuníquese con la Oficina de Evaluación de Propiedades al (215) 686-4334.

Si su propiedad ha sido reevaluada y cree que el nuevo valor es incorrecto, puede solicitar una revisión de primer nivel (FLR). Debe poder demostrar una de las siguientes condiciones:

• Valor de mercado o características de la propiedad incorrectos: la valoración de su propiedad es demasiado alta o demasiado baja, y/o las características de su propiedad que afectan a su valoración son sustancialmente incorrectas.
• Falta de uniformidad: la valoración de su propiedad no es uniforme con la de otras propiedades de la ciudad.
• Exención o reducción incorrectas: la exención o reducción indicada para la propiedad no es correcta o falta.

El impacto financiero o la tasa de cambio de valor no son motivos suficientes para la revisión.

¿Cómo presentar la solicitud

El formulario para solicitar una FLR se incluye en los avisos de valoración propuesta. Los propietarios deben esperar hasta recibir el Aviso de valoración propuesta enviado por correo para presentar una FLR.

Si no recibe o pierde su formulario FLR, comuníquese con el (215) 686-9200 para solicitar un formulario de reemplazo.

Complete y envíe el formulario de solicitud de FLR antes del 18 de noviembre de 2024. Incluya cualquier información adicional para que la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA) la considere, como fotos o tasaciones recientes.

Si el propietario desea que otra persona lleve a cabo el proceso de FLR en su nombre, debe completar el formulario de representante autorizado, hacer que se certifique ante notario e incluirlo en el formulario de solicitud de FLR.

Propiedades comerciales y multifamiliares

Para solicitar una FLR para propiedades comerciales y multifamiliares, también debe incluir los formularios de ingresos y gastos de los últimos dos años.

Apelaciones formales

Si decide saltarse el proceso de FLR o además de presentar una FLR, puede presentar una apelación formal ante la Junta de Revisión de Impuestos (BRT). Las apelaciones formales deben presentarse ante el BRT antes del primer lunes de octubre.

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