Обзор услуг
Кодекс зонирования Филадельфии регулирует использование и развитие недвижимости в городе.
На этой странице содержится информация об общих разрешениях на зонирование. Инструкции по конкретным типам разрешений на зонирование см. на следующих страницах:
- Измените способ использования недвижимости.
- Отрегулируйте границы участка.
- Знаки.
- Новое строительство или дополнения.
- Парковка.
Вам не нужно разрешение на зонирование для:
- Изменения в существующей структуре, которые не изменяют:
- Площадь.
- Высота.
- Площадь пола.
- Текущее законное использование.
- Заборы на высоте или ниже разрешенной Кодексом зонирования.
- Бассейны, установленные на территории односемейного или двухсемейного жилья.
- Навесы или навесы (120 кв. футов или меньше) для односемейных или двухсемейных домов.
- Навесы, игровые домики, беседки и аналогичные конструкции (на заднем дворе и площадью 120 кв. футов или меньше) для односемейных или двухсемейных домов.
- Бетон или другие материалы с твердыми поверхностями, например подъездные дорожки и патио.
- Палубы. Высота палубы не должна превышать 12 дюймов над землей или над любым подвалом или другим этажом.
- Такое оборудование, как генераторы или кондиционеры (при условии, что они не находятся в пределах требуемого выхода из строя и не обслуживают объект).
Вы можете получить условное разрешение на зонирование, если ваш проект требует гражданской экспертизы.
Вы можете получить административный обзор зонирования, чтобы внести незначительные изменения в одобрение. Изменения не могут существенно изменить характер утвержденной структуры. Чтобы получить право на административный пересмотр, одобрение должно было быть предоставлено Советом по корректировке зонирования.
Зонирование — это лишь один из этапов процесса выдачи разрешений и лицензирования. Для законной эксплуатации или завершения проекта вам могут потребоваться другие разрешения и лицензии на строительство.
Найдите свое зонирование
Текущее зонирование объекта недвижимости можно найти на сайте Atlas.
Воспользуйтесь кратким справочным руководством по зонированию, чтобы узнать больше о правилах зонирования вашей собственности.
Если объект находится в пойме
Для приобретения недвижимости в пойме могут потребоваться специальные документы или экспертное собрание.
Кто
Подать заявку может любой владелец недвижимости или уполномоченный агент. В число уполномоченных агентов могут входить:
- Арендаторы.
- Профессионалы дизайна.
- Адвокаты.
- Подрядчики.
- Лицензированные экспедиторы.
Требования
заявление на получение разрешения
В заявке на получение разрешения должны быть указаны полный объем работ и информация о текущем владельце.
- Если недвижимость была недавно продана, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подать заявку на получение всех разрешений по юридическому адресу, указанному Управлением оценки имущества (OPA).
- Если вы являетесь арендатором и подаете заявку, предоставьте заключенный договор аренды.
Заявки, не требующие планов
Если вы подаете заявку в соответствии со стандартом EZ по установке знаков зонирования, вам не нужно представлять планы по вывескам или изменениям в их использовании.
Заявки, для которых требуются планы
Вам необходимо представить план всех новых строек, пристроек, корректировки границ участка, парковки и знаков, не соответствующих требованиям для получения разрешения EZ.
- Планы должны быть нарисованы в масштабе листа размером не менее 11 на 17 дюймов.
- Включите шесть копий планов.
- Ограничено двумя листами и, при необходимости, одним листом дополнительной информации.
- Нарисовано в одной из следующих шкал:
- Инженер: 1 дюйм = 10 футов, 20 футов, 30 футов, 40 футов, 50 футов, 60 футов, 100 футов
- Архитектор: 1/16 дюйма, 1/8 дюйма, 1/4 дюйма, 3/16 дюйма = 1 дюйм
- Отпечатано в оттенках серого.
требования к плану участка
Все приложения (за исключением приложений, использующих стандарт EZ) должны содержать план участка с указанием:
- Основные направления.
- Существующие линии и размеры участка, указанные в акте.
- Все строения с указанием внешних размеров, высоты здания и этажности.
- Палубы, настилы на крыше, конструкции доступа и балконы
- Размеры всех дворов и других открытых площадок.
- Линии обочин, разрезы бордюров и ширина полос отвода
- Любые улицы, переулки, проезды или сервитуты, граничащие с участком или расположенные на его территории.
- Расположение и размеры всех внеуличных парковок и погрузочных мест.
- Расположение и количество мест для парковки велосипедов.
- Новый ландшафтный дизайн, экраны и уличные деревья.
- Местонахождение всех существующих исторических деревьев. Обратите внимание, удаляются ли на планах какие-либо исторические деревья.
- Размеры и расположение вывесок
План фасада или разреза
Для нового строительства, пристроек и вывесок необходим план фасада или разреза. На плане должны быть указаны:
- Высота здания
- Средний уровень земли
- Линии крыши
- Ограждения, парапеты и аналогичные архитектурные элементы
- Функции, не отвечающие требованиям зонирования, такие как парковка или хранилище мусора
- Размеры и расположение вывесок
Где и когда
Лично
Центр разрешений и лицензий,
бульвар Джона Кеннеди, 1401
MSB, офис государственной службы в Филадельфии, штат Пенсильвания, 19102
Часы работы: с 8:00 до 15:30 с понедельника по пятницу
Офис закрывается в полдень последней среды каждого месяца.
Онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью Eclipse.
Стоимость
Плата за подачу документов
Эта плата определяется масштабом вашего проекта. Чтобы оценить стоимость, ознакомьтесь со списком сборов за подачу заявки. Если ваше заявление будет одобрено, плата за подачу заявки будет учтена в окончательной стоимости вашего разрешения. Этот сбор не подлежит возврату.
Плата за выдачу разрешений
Стоимость вашего разрешения зависит от вашего проекта. Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводкой стоимости зонирования и платы за разрешение на использование, чтобы оценить стоимость.
Плата за ускоренное рассмотрение плана (опционально)
Заявки на новое строительство, включающие планы, могут быть рассмотрены в ускоренном порядке. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
- Стоимость: 1050 долларов.
- 350 долларов должны быть оплачены при подаче заявки. После утверждения вы должны выплатить оставшуюся сумму.
- Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в ваш окончательный сбор за разрешение.
Чтобы подать заявку, загрузите и заполните заявку на ускоренное рассмотрение плана и отправьте ее вместе с заявлением на получение разрешения.
Плата за административное рассмотрение зонирования: 200 долларов
Плата за разрешение на условное зонирование: 362 доллара США
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью Eclipse.
Лично
- Заявки, не требующие тарифных планов, рассматриваются во время ожидания. Многие из них могут быть выданы во время вашего визита.
- Если заявление будет отклонено или требует дальнейшего рассмотрения, оно будет обработано в течение 5 рабочих дней.
- Заявки, требующие тарифного плана и предназначенные для использования одной или двумя семьями, рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Заявки, требующие тарифного плана и предназначенные для любых других целей, рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Если заявитель не будет одобрен, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
В режиме онлайн
Если вы подаете заявку в качестве лицензированного специалиста или подрядчика, вы должны сначала связать свою лицензию или регистрацию со своей учетной записью в Интернете.
Заявки на использование одной или двумя семьями рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Заявки на другие виды использования рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Заявки на новое строительство, включающие планы, могут быть рассмотрены в ускоренном порядке. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Если заявитель не будет одобрен, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Апелляции
Ваше право обжаловать Уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Срок действия этих отказов не может быть продлен. Чтобы получить новый отказ или направление за помощью, вам необходимо подать новое заявление и оплатить регистрационный сбор.
Требования в отношении продления
Срок действия
- Разрешения на зонирование, связанные со строительством, истекают через три года, если вы не начнете строительство на объекте.
- Если деятельность не начнется, срок действия разрешений на использование истекает через шесть месяцев.
- Условное разрешение на зонирование действует в течение одного года с даты его выдачи.
Продление разрешения на зонирование
Вы можете подать заявку на продление разрешения за три месяца до истечения срока действия разрешения. Продленные разрешения действительны в течение одного года с даты истечения срока действия первоначального разрешения, независимо от даты его продления.
Вы можете подать заявку на продление через Интернет с помощью Eclipse или лично. Чтобы подать заявку на продление лично, выполните следующие действия:
- Заполните Заявку на получение разрешения на зонирование. В резюме проекта укажите, что вы подаете заявку на продление разрешения, и укажите номер разрешения.
- Прикрепите письмо с подробным описанием необходимости продления срока действия договора и планируемого графика строительства.
- Подайте заявление лично в Центр разрешений и лицензий L&I и оплатите сбор за продление разрешения в размере 50 долларов США.
Формы и инструкции
Связанный контент
- Получите разрешение на зонирование, чтобы изменить вид использования недвижимости
- Получите разрешение на зонирование, чтобы скорректировать границы участка
- Получите разрешение на зонирование нового строительства или пристроек
- Получите разрешение на зонирование знаков
- Получите разрешение на зонирование парковки
- Обжалуйте решение о зонировании в Совете по регулированию зонирования (ZBA)