Обзор услуг
Вам необходимо одобрение зонирования новых зданий и пристроек. Для получения разрешения на строительство требуется одобрение зонирования.
Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам выдаются разрешения по праву. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Совета по регулированию зонирования.
Небольшие проекты
Для небольших проектов, таких как пристройки к односемейным домам, Департамент лицензий и инспекций (L&I) может одновременно пересмотреть требования к зонированию и строительным нормам. Для этого вы также должны подать заявление на получение разрешения на строительство.
Крупные проекты
Для более крупных проектов, таких как новое строительство квартир или зданий смешанного назначения, вам следует завершить процесс зонирования, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство. Услуги по развитию также могут помочь ориентироваться в этих проектах.
Крупные проекты также могут иметь право на получение различных бонусов. Обзоры бонусов проводят:
Вы можете связаться с этими департаментами, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение бонуса. Список доступных бонусов также предоставлен Департаментом лицензий и инспекций.
Вспомогательные конструкции
Если вы хотите построить сарай или аналогичное вспомогательное сооружение для существующего дома на одну или две семьи, вам, возможно, не потребуется одобрение зонирования. Вы можете пропустить процесс получения разрешения на зонирование, если вспомогательное сооружение:
- Имеет площадь менее 130 кв. футов. и высота менее 15 футов.
- Расположен в заднем дворе.
- Не хранит автотранспортные средства.
Если недвижимость находится в пойме
Для приобретения недвижимости в пойме могут потребоваться специальные документы или экспертное собрание.
Кто
Владельцы недвижимости или застройщики могут подать заявку на получение этого разрешения. Это заявление также может быть подано уполномоченным агентом владельца, таким как:
- Специалист по дизайну.
- Адвокат.
- Подрядчик.
- Лицензированный экспедитор.
Требования
заявление на получение разрешения
В заявке на получение разрешения должны быть указаны полный объем работ и информация о текущем владельце.
- Если недвижимость была недавно продана, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подать заявку на получение всех разрешений по юридическому адресу, указанному Управлением оценки имущества (OPA).
Планы
Если ваше приложение требует планов, они должны соответствовать требованиям плана.
Формы и документы
- Свидетельство о собственности может быть запрошено компанией L&I
- Формы защиты от наводнений, если они расположены в пойме
Необходимые предварительные согласования
Где и когда
Лично
Центр разрешений и лицензий,
бульвар Джона Кеннеди, 1401
MSB, офис государственной службы в Филадельфии, штат Пенсильвания, 19102
Офисные часы: с 8:00 до 15:30 с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
В режиме онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью Eclipse.
Стоимость
Виды комиссий, которые могут применяться
- Пошлина за регистрацию
- Плата за разрешение
- Плата за хранение записей
- Плата за ускоренное рассмотрение плана (опционально)
Плата за подачу документов
К пошлине за выдачу разрешения взимается невозмещаемый сбор за подачу документов.
- Для жилья на одну или две семьи: 25 долларов
- Для всех других целей: 100 долларов
Остаток платы за разрешение подлежит оплате после утверждения.
Плата за разрешение
Стоимость вашего разрешения зависит от вашего проекта. Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводкой стоимости зонирования и платы за разрешение на использование, чтобы оценить стоимость.
Плата за хранение записей
- За страницу размером более 8,5 на 14 дюймов: 4 долл. США
Плата за ускоренное рассмотрение плана (опционально)
Заявки на новое строительство, включающие планы, могут быть рассмотрены в ускоренном порядке. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
- Стоимость: 1050 долларов
- 350 долларов США должны быть оплачены при подаче заявления. После утверждения вы должны выплатить оставшуюся сумму.
Чтобы подать заявку, заполните заявку на ускоренное рассмотрение плана и подайте ее вместе с заявлением на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в ваш окончательный сбор за разрешение.
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
| Где | Принятый платеж |
|---|---|
| Онлайн через приложение Eclipse
(Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.) |
|
| Лично в Центре разрешений и лицензий в здании коммунального хозяйства |
|
| Лично в кассе в здании коммунального хозяйства
(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
Чеки и денежные переводы
Проверьте требования
- Выполните оплату всех чеков и денежных переводов в «Филадельфию».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
- Принимаются личные чеки.
- Чеки и денежные переводы должны быть выпущены в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
- Не подписано.
- Срок действия истек.
- Дата истечения срока действия.
- Стартовые чеки без информации об учетной записи.
Политика возвращенных платежей
Если ваш чек был возвращен неоплаченным из-за недостатка или отсутствия средств:
- Вы разрешаете городским властям Филадельфии или их агенту произвести единовременный электронный перевод средств с вашего счета для получения комиссии в размере 20 долларов США.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитарное учреждение для оплаты.
Несвоевременная оплата лицензии
Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после истечения срока действия лицензии, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью Eclipse.
Лично
Если вы запрашиваете отзывы о бонусах, обязательно свяжитесь с соответствующим отделом, прежде чем подавать заявку.
Заявки, требующие тарифного плана и предназначенные для использования одной или двумя семьями, рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Все остальные заявки, требующие тарифного плана, рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Вы можете ускорить подачу заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Civic Design Review
Некоторые проекты также могут нуждаться в экспертизе гражданского дизайна. После того, как вы подадите заявку, компания L&I сообщит вам, нуждается ли ваш проект в этой проверке.
Если вы не получите одобрение, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что необходимо.
В режиме онлайн
Если вы подаете заявку в качестве лицензированного специалиста или подрядчика, вы должны сначала связать свою лицензию или регистрацию со своей учетной записью в Интернете.
Заявки на использование одной или двумя семьями рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Заявки на другие виды использования рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Заявки на новое строительство, включающие планы, могут быть рассмотрены в ускоренном порядке. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Если заявитель не будет одобрен, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Апелляции
Ваше право обжаловать Уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Срок действия этих отказов не может быть продлен. Чтобы получить новый отказ или направление за помощью, вам необходимо подать новое заявление и оплатить регистрационный сбор.
Требования в отношении продления
Срок действия
- Разрешения на зонирование, связанные со строительством, истекают через три года, если вы не начнете строительство на объекте.
- Условное разрешение на зонирование действует в течение одного года с даты его выдачи.
Продление разрешения на зонирование
Вы можете подать заявку на продление разрешения за три месяца до истечения срока действия разрешения. Продленные разрешения действительны в течение одного года с даты истечения срока действия первоначального разрешения, независимо от даты его продления.
Вы можете подать заявку на продление через Интернет с помощью Eclipse или лично. Чтобы подать заявку на продление лично, выполните следующие действия:
- Заполните Заявку на получение разрешения на зонирование. В резюме проекта укажите, что вы подаете заявку на продление разрешения, и укажите номер разрешения.
- Прикрепите письмо с подробным описанием необходимости продления срока действия договора и планируемого графика строительства.
- Подайте заявление лично в Центр разрешений и лицензий L&I и оплатите сбор за продление разрешения в размере 50 долларов США.
Формы и инструкции
Связанный контент
- Получайте разрешения без планов (разрешения EZ)
- Получите копию лицензии, разрешения или нарушения
- Краткое руководство по кодексу зонирования Филадельфии
- Обжалуйте решение о зонировании в Совете по регулированию зонирования (ZBA)
- Получите разрешение на строительство
- Используйте Eclipse для подачи заявки на получение лицензий