Antes de começar
- Uma referência de CDR da L&I deve ser recebida pelo PCPC.
- Todos os materiais do CDR devem ser enviados pelo menos quatro semanas antes da reunião do CDR.
- A reunião do RCO deve ser realizada (e devidamente notificada) antes da reunião do CDR.
O PCPC publica a agenda da reunião do CDR cerca de duas semanas antes da reunião. Ao desenvolver a agenda, o PCPC dá preferência aos candidatos cuja reunião do RCO é realizada antes da publicação da agenda e aos projetos com datas de referência anteriores de L&I.
Visão geral do serviço
Projetos de construção de um determinado tamanho e/ou localização estão sujeitos a uma revisão de design cívico (CDR). Em um fórum público, um comitê de revisão avalia o projeto. O comitê é composto por um ou dois representantes da comunidade, além de profissionais de design e desenvolvimento indicados pelo prefeito.
É papel do comitê considerar o quão bem o design do projeto se relaciona com a esfera pública, ou seja, a parte de um desenvolvimento que as pessoas podem ver ou acessar fisicamente. Os assuntos de discussão podem incluir:
- Calçadas e ruas.
- Espaços abertos.
- Acesso público.
- Altura e volume do edifício.
- Paisagismo.
- Condições de estacionamento e carregamento.
- Materiais de construção e transparência.
Residentes, empresários e outras partes interessadas da comunidade podem comentar no fórum. O comitê então recomenda melhorias no projeto que impactem positivamente a esfera pública. As recomendações são consultivas e a equipe de desenvolvimento pode escolher se quer ou não implementá-las.
Quando o processo de revisão estiver concluído, o comitê enviará suas recomendações ao Departamento de Licenças e Inspeções (L&I). Se o projeto também tiver recusas de zoneamento, as recomendações são encaminhadas ao Conselho de Ajuste de Zoneamento (ZBA) para sua consideração.
Quem
Os candidatos ao CDR incluem:
- Arquitetos.
- Arquitetos paisagistas.
- Engenheiros.
- Advogados.
Onde e quando
As reuniões do CDR acontecem uma vez por mês. Para serem colocadas na agenda, as propostas podem ser enviadas até as 16h, quatro semanas antes da reunião agendada do CDR. Uma proposta pode ser colocada em uma reunião posterior se a agenda já estiver cheia.
Envie cópias digitais de seus materiais de envio por e-mail para CDR@phila.gov. Cópias impressas devem ser enviadas pelo correio ou entregues em mãos para:
Revisão do Projeto
Cívico da Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia
1515 Arch St., 13º andar
Filadélfia, PA 19102
Custo
A taxa de permissão de zoneamento inclui o custo do CDR.
Como
O CDR é a oportunidade do candidato de coletar feedback sobre o design e demonstrar que o projeto proposto impactará positivamente a esfera pública do projeto e da comunidade. O processo segue estas etapas:
Quando você envia planos de zoneamento para a L&I, eles o notificam se o tamanho ou a localização do projeto acionam um CDR. Esses gatilhos são descritos no Capítulo 14-300 do Código da Filadélfia.
Envie materiais para o CDR que descrevam seu projeto e ilustrem seu impacto.
Reúna-se com organizações comunitárias para ouvir suas preocupações sobre seu projeto e obter feedback. Saiba mais sobre as notificações de RCO para aplicativos de zoneamento.
O comitê discutirá e considerará sua proposta em um fórum público anunciado. Eles podem fazer sua recomendação neste momento. Ou eles podem pedir que você participe de um segundo fórum público.
Isso concluirá o processo de CDR. Você pode então prosseguir com seu requerimento de licença de zoneamento.
Materiais de submissão
As propostas devem incluir documentação, imagens e planos que ilustrem seu projeto.
Envie seus materiais em formato PDF em um CD, unidade flash USB ou por e-mail. Você também deve enviar cinco cópias impressas encadernadas no formato de 11 polegadas x 17 polegadas.
As inscrições devem incluir:
Documentação
- A referência enviada pela L&I à Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia.
- Seu formulário de requerimento de CDR.
- Um certificado de envio do serviço postal para as notificações da reunião registrada da organização comunitária.
- Seu questionário de sustentabilidade CDR.
- Sua lista de verificação completa do Streets Handbook. Para este item, você também deve enviar uma cópia como um documento do Microsoft Word.
- Uma carta de uma organização comunitária registrada, mostrando a data e o local da sua reunião.
- Uma impressão ou gráfico em tamanho real da pesquisa do local, tamanho mínimo de 24 polegadas x 36 polegadas.
- Uma impressão ou gráfico em tamanho real do plano enviado para o requerimento de licença de zoneamento, tamanho mínimo de 24 polegadas x 36 polegadas.
- se o projeto estiver retornando para uma segunda revisão, uma resposta aos comentários feitos na primeira revisão.
Fotografias
- O canteiro de obras proposto, retirado do nível dos olhos.
- A área imediata, tirada do nível dos olhos.
- Vistas aéreas, tanto em planta quanto em imagens tridimensionais.
- Você também deve fornecer imagens dos materiais de construção propostos. Inclua uma descrição escrita dos materiais, suas texturas e cores.
Planos, renderizações e modelos
- Uma pesquisa de site existente. Esta pesquisa deve mostrar todas as condições de rua existentes. Envie uma cópia impressa de 11 polegadas x 17 polegadas e um plano de 24 polegadas x 30 polegadas.
- Uma proposta de planta térrea. Esse plano deve mostrar todas as entradas e saídas do edifício. Também deve mostrar as áreas de carga e descarga de veículos.
- Um plano paisagístico. Inclua uma lista de espécies de plantas e quaisquer materiais de paisagem.
- Elevações de edifícios. Inclua todos os lados do desenvolvimento proposto com todos os materiais externos rotulados.
- Seções do site. Mostre a relação do desenvolvimento proposto com pelo menos dois edifícios e espaços adjacentes.
- Renderizações. Mostre no mínimo duas visualizações, incluindo pelo menos uma da perspectiva do nível da rua. Os materiais externos devem ser mostrados nas renderizações.
- Um modelo de massa 3D. Este modelo deve mostrar o desenvolvimento proposto dentro do contexto dos edifícios circundantes.