A Lei de Habitação Justa da Filadélfia protege os inquilinos contra certas práticas injustas de aluguel por parte dos proprietários. Se você acredita que seu atual proprietário está praticando uma prática injusta de aluguel, você poderá registrar uma reclamação na Fair Housing Commission.
Nem todas as reclamações podem ser aceitas pela comissão. Para obter aconselhamento jurídico, consulte um advogado.
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Quem pode registrar uma reclamação
Para registrar uma reclamação, você deve ser residente da Filadélfia. Você também deve estar morando atualmente na unidade de aluguel.
A Fair Housing Commission não aceita reclamações sobre:
- Propriedades comerciais para aluguel, como um local alugado para uma loja ou escritório.
- Unidades ou propriedades de aluguel operadas pela Philadelphia Housing Authority (PHA) ou Housing and Urban Development (HUD). Se você tiver um voucher Housing Choice, a comissão analisará seu contrato para determinar se sua reclamação pode ser aceita.
Se o proprietário já apresentou uma queixa contra você no Tribunal Municipal da Filadélfia (proprietário e inquilino), a Comissão de Habitação Justa não poderá aceitar sua reclamação.
Tipos de práticas desleais de aluguel
As ações ilegais comuns dos proprietários incluem:
- Rescindir um contrato de locação ou alterar seus termos enquanto houver violações do código de propriedade em aberto relatadas na unidade de aluguel.
- Rescisão de um contrato de arrendamento devido a um incidente de violência doméstica ou agressão sexual ou com base no status do inquilino como vítima de violência doméstica ou agressão sexual.
- Rescindir um contrato de arrendamento com prazo inferior a um ano sem justa causa.
- Retaliação contra um inquilino por exercer seu direito legal.
- Despejos por autoajuda.
Algumas ações do seu proprietário podem não estar cobertas pela Portaria de Habitação Justa. Para saber mais sobre práticas injustas de aluguel, consulte o site da Fair Housing Commission ou consulte o Capítulo 9-804 do Código da Filadélfia.
Como registrar uma reclamação
É útil ter:
- Uma cópia do seu contrato de locação por escrito. (Locações verbais também são aceitas.)
- Cópias de comunicações escritas entre você e seu proprietário, incluindo cartas, e-mails e mensagens de texto. Por exemplo:
- Uma cópia da notificação por escrito do proprietário que tenta encerrar ou alterar seu contrato. Isso pode incluir um aviso de rescisão do contrato, um aviso de despejo, um aviso de desistência ou um aviso de aumento de aluguel.
- Uma cópia de sua comunicação por escrito ao proprietário mostrando que você solicitou reparos ou exerceu o direito de inquilino.
- Outra documentação útil pode incluir:
- Recibos dos reparos que você fez na unidade.
- Comprovante de uma conta de retenção na fonte de aluguel ou conta de garantia.
- Comprovante de correspondência se você enviou cartas de uma agência postal.
Se precisar de ajuda para registrar sua reclamação, entre em contato com a Fair Housing Commission pelo telefone (215) 686-4670 ou fairhousingcomm@phila.gov.
Por formulário online
O formulário on-line levará cerca de 30 minutos para ser preenchido.
Registre uma reclamação online
Por correio, e-mail ou fax
Você pode preencher o formulário de ingestão da Fair Housing Commission e enviá-lo para:
Comissão de Habitação da Feira da Filadélfia
The Curtis Center
601 Walnut St., Suíte 300 Sul da Filadélfia, Pensilvânia
19106
Como alternativa, você pode enviar seu formulário por e-mail para fairhousingcomm@phila.gov ou enviá-lo por fax para (215) 686-4684.
Se seu caso for aceito, você deverá assinar uma reclamação formal.
Você deve confirmar que a comissão tem seu endereço de e-mail atual para que você possa receber mais informação. Como alternativa, você pode optar por fazer com que a comissão envie informação para você pelo correio.
O que acontece a seguir
Organizando uma audição
Depois de concluir o processo de ingestão, uma cópia da reclamação assinada e outras instruções serão enviadas para você e para o proprietário. Você também receberá um aviso de audiência com informação sobre a data e a hora da audiência.
Se o proprietário entrar com um processo contra você no Tribunal depois de você apresentar uma queixa, entre em contato com a Fair Housing Commission imediatamente. Você também deve enviar por e-mail ou fax uma cópia da notificação do Tribunal para a comissão.
Como funciona a audição
Atualmente, as audiências da Comissão de Habitação Justa acontecem online. Você receberá mais informação sobre como participar perto da data da audição.
Na audiência, os comissários ouvirão os depoimentos do inquilino e do proprietário. Ambos os lados podem apresentar evidências, como cartas e recibos, bem como depoimentos de testemunhas.
O inquilino e o proprietário podem ter um advogado presente. (A comissão não fornece advogados ou aconselhamento jurídico.) Depois que os dois lados apresentarem seu caso, os comissários decidirão se ocorreu uma prática injusta de aluguel. Os comissários então emitirão uma ordem com base nas evidências apresentadas na audição.