Zonage, planification et développement

Obtenez un permis de zonage pour ajuster les limites des lots de propriété

Vue d'ensemble du service

Vous avez besoin de beaucoup d'ajustements pour :

  • Combinez beaucoup.
  • Divisez un lot en plusieurs nouveaux lots.
  • Reconfigurez les limites de propriété entre les lots adjacents.

Le nombre de permis dont vous avez besoin dépend du nombre de lots avec lesquels vous commencez. Le Département des licences et des inspections (L&I) déterminera cela lors de l'examen.

Si votre proposition répond aux exigences du code, des autorisations vous sont accordées de plein droit.

Si votre proposition ne répond pas aux exigences du code, vous aurez besoin d'une exception spéciale ou d'une dérogation de la part du conseil d'ajustement du zonage.

Assurez-vous de connaître les limites légales de votre propriété. Vous trouverez ces informations sur l'acte de propriété. Vous pouvez vérifier l'emplacement exact des limites de propriété en engageant un arpenteur agréé.

Qui

Tout propriétaire ou agent autorisé du propriétaire peut présenter une demande.

Les agents autorisés peuvent inclure :

  • Professionnels du design.
  • Avocats.
  • Contractants.
  • Expéditeurs agréés.

Exigences

demande de permis

  • Doit inclure la liste complète des adresses et les informations sur le propriétaire actuel.
  • Si une propriété a récemment été vendue, joignez une copie de la feuille de règlement ou de l'acte de vente à la demande.
  • Vous devez demander tous les permis à l'adresse légale établie par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).

Plans

Si votre demande nécessite des plans, ils doivent respecter les exigences du plan.

Permis associés

Si vous souhaitez :

Vous pouvez demander que des travaux soient effectués sur votre demande de zonage pour l'ajustement de la limite de lot.

Pré-approbations requises

Pour tous les ajustements de lots

Plus +

Où et quand

En personne

Centre des permis et licences
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Heures de bureau : 8 h à 15 h 30, du lundi au vendredi

Le Bureau ferme à midi le dernier mercredi de chaque mois.

En ligne

Vous pouvez faire votre demande en ligne via eClipSE.

Coût

Frais de permis par lot de moins de 30 000 pieds carrés
207 $

Des frais de dépôt non remboursables de 100$ sont appliqués aux frais de permis. Le solde des frais de permis est dû une fois que votre demande est approuvée.

Frais de permis par lot de plus de 30 000 pieds carrés
517 $

Des frais de dépôt non remboursables de 100$ sont appliqués aux frais de permis. Le solde des frais de permis est dû une fois que votre demande est approuvée.

Frais de conservation des dossiers
4 $

Par page de plus de 8,5 pouces x 14 pouces

Frais de révision accélérée du plan (facultatif)

Les demandes de nouvelles constructions qui incluent des plans sont éligibles à un examen accéléré. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.

  • Frais : 1050$
    • 350$ sont dus lorsque vous postulez. Vous devez payer le reste une fois approuvé.
  • Les frais d'examen accéléré ne seront pas crédités sur vos frais de permis finaux.

Pour faire une demande, remplissez une demande d'examen accéléré du plan et soumettez-la avec votre demande de permis.

Modes de paiement et détails

Modes de paiement acceptés

Paiement accepté
En ligne via la demande eCliPse

(Il existe une limite de 200 000$ pour les paiements en ligne.)

  • Chèque électronique
  • Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
En personne au centre des permis et licences du bâtiment des services municipaux
  • Chèque électronique
  • Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
En personne à la caisse du bâtiment des services municipaux

(Les articles payés à la caisse seront envoyés par la poste dans les cinq jours ouvrables.)

  • Vérifiez
  • Mandat postal
  • Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
  • En espèces

Chèques et mandats-poste

Vérifiez les exigences
  • Payez tous les chèques et mandats-poste à l'ordre de la « ville de Philadelphie ».
  • La personne ou l'entreprise inscrite sur le chèque doit figurer sur la demande.
  • Les chèques personnels sont acceptés.
  • Les chèques et les mandats-poste doivent avoir une date d'émission dans les 12 mois suivant la transaction.
Raisons pour lesquelles votre chèque peut être refusé

L&I n'acceptera pas les chèques qui ne contiennent pas d'informations de dépôt ou qui sont :

  • Non signé.
  • Expiré.
  • Postdaté.
  • Chèques de démarrage sans informations de compte.

Politique de remboursement

Si votre chèque est retourné impayé pour cause de fonds insuffisants ou non collectés :

  1. Vous autorisez la ville de Philadelphie ou son agent à effectuer un transfert électronique de fonds unique à partir de votre compte afin de percevoir des frais de 20$.
  2. La ville de Philadelphie ou son agent peuvent présenter à nouveau votre chèque électroniquement à votre établissement de dépôt pour le paiement.

Paiement tardif de la licence

Si vous renouvelez votre licence plus de 60 jours après la date d'échéance, 1,5 % des frais de licence vous seront facturés pour chaque mois écoulé depuis l'expiration de la licence.

Comment

Vous pouvez demander ce permis en personne au Permit and License Center ou en ligne via Eclipse.

En personne

1
Obtenez toutes les approbations préalables requises avant de soumettre votre demande à L&I.
2
Apportez votre demande dûment remplie, les documents de demande et le paiement au centre des permis et licences.

Les demandes sont traitées dans un délai de 20 jours ouvrables.

Le demandeur peut accélérer le traitement de la demande moyennant des frais supplémentaires. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.

3
En cas d'approbation, le demandeur recevra un avis l'invitant à payer le solde.

S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.

En ligne

1
Connectez-vous à votre compte Eclipse et demandez un permis. Téléchargez tous les documents requis et payez les frais de dépôt. Téléchargez tous les documents requis et soumettez les frais de dépôt.

Si vous postulez en tant que professionnel agréé ou entrepreneur, vous devez d'abord associer votre licence ou votre inscription à votre compte en ligne.

2
La demande sera transmise à L&I et aux autres services de la ville pour examen et agrément.

Les demandes sont traitées dans un délai de 20 jours ouvrables.

Le demandeur peut accélérer le traitement de la demande moyennant des frais supplémentaires. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.

3
En cas d'approbation, le demandeur recevra un avis l'invitant à payer le solde.

S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.

Actes et enregistrement

Une fois le permis délivré, de nouveaux comptes doivent être établis auprès du Bureau de l'évaluation foncière et tout nouvel acte doit être enregistré auprès du Département des archives. Cela est requis dans les trois ans suivant la délivrance du permis ou la décision du conseil d'ajustement du zonage.

Appels

Si votre demande reçoit un avis de refus ou un avis de renvoi, vous pouvez faire appel auprès du conseil d'ajustement du zonage.

Votre droit de faire appel d'un Avis de refus ou de renvoi expire 30 jours à compter de la date à laquelle il a été émis. Ces refus ne peuvent pas être prolongés. Vous devez soumettre une nouvelle demande et payer les frais de dépôt pour obtenir un nouveau refus ou un nouveau renvoi/envoyer chez un spécialiste.

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