لإجراء تغييرات على سند موجود، يجب أن يكون لديك سند جديد تم إعداده وتسجيله.

إذا مات الزوج/الزوجة وكان اسمك على سند الملكية، فلا داعي لتغييره.

يجب على المحترف المعتمد إعداد صك. اتصل بمحامي عقاري أو شركة ملكية أو أي محترف عقاري آخر.

• يجب فتح التركة واختبارها في سجل الوصايا قبل أن تتمكن من نقل العنوان.

لا يتعين عليك دفع ضريبة نقل العقارات إذا كنت تقوم بنقل الممتلكات الخاصة بك إلى:

• الزوج/الزوجة.
• شقيق.
• أحد الوالدين.
• طفل.
• جد.
• حماتها.
• صهر.
• أخت الزوجة.
• والد الزوجة.
• أبناء الزوج.
• زوجة الأب.

يجب عليك تقديم دليل على العلاقة، مثل شهادة الميلاد أو الوفاة أو الزواج. يمكن أن تكون هذه نسخة. لا ترسل النسخ الأصلية.

هناك أسباب أخرى قد لا تضطر إلى دفع ضريبة تحويل، ولكن هذه هي الأكثر شيوعًا.

إذا كنت تبحث عن معلومات حول الضرائب أو المياه أو L&I أو غيرها من الامتيازات المماثلة، أو معلومات حول الأحكام القانونية، فاتصل بمكتب فهرس الأحكام والامتيازات.

يمكنك الحصول على معلومات ضريبة الممتلكات من مكتب تقييم الممتلكات.

تعرف على كيفية الحصول على نسخة من سند أو مستند مسجل آخر.

لن تحصل على سند جديد عند سداد الرهن العقاري الخاص بك. يجب على المقرض الخاص بك تسجيل الرضا أو الإفراج عن الرهن العقاري ثم إرسال نسخة إليك.

تعرف على كيفية العثور على عقار مملوك للمدينة.

اتصل بقسم السجلات عن طريق البريد الإلكتروني records.info@phila.gov أو الاتصال بالرقم (215) 686-2262.

تقوم شركات تأمين العنوان بإجراء عمليات بحث عن العنوان.

اتصل بقسم الخدمات المصرفية في السلطة الفلسطينية واسأل عما إذا كانت هناك شركة لاحقة.

للعثور على معلومات حول حدود الشارع، يمكنك استخدام تطبيق البطاقة القانونية.

يمكنك العثور على بعض معلومات الملكية باستخدام Atlas، وهي أداة رسم خرائط عبر الإنترنت.

يمكنك الحصول على أطباق في قاعة المدينة، الغرفة 168. راجع رسوم سجلات الأراضي قبل زيارتك.

إذا كانت لديك أسئلة أخرى، فاتصل بوحدة رسم خرائط السجلات على mapping.info@phila.gov أو (215) 686-1487.

يجب أن تكون قد استلمت السند الأصلي عند شراء العقار الخاص بك. إذا لم يكن الأمر كذلك، يمكنك معرفة كيفية الحصول على نسخة من السند.

يجب أن يكون لديك محترف يقوم بإعداد صك. بعد ذلك، قم بتقديم المستند الأصلي ونسخة مصدقة من أمر المحكمة والرسوم والضرائب المطبقة إلى:

دائرة السجلات، قاعة
المدينة، الغرفة 156،
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19107

ستقوم الإدارة بمراجعة السند وسيقوم المفوض بالتوقيع عليه.

يمكن لمالك العقار أن يتخلى رسميًا عن العهود التقييدية غير القانونية إذا كانت واردة في صك يؤثر على ممتلكاتك عن طريق تقديم نموذج رفض العهود التقييدية غير القانونية إلى إدارة السجلات دون أي تكلفة.

تعرف على المزيد حول رفض العهود التقييدية غير القانونية التي تؤثر على الممتلكات الخاصة بك.

إذا كنت تعيش في منزل وتعتبر نفسك مالك المنزل، ولكن اسمك ليس على سند الملكية، فقد يكون لديك عنوان متشابك. العنوان المتشابك هو عبارة تستخدم لوصف مشاكل الملكية القانونية للعقار.

قد تكون في وضع عنوان متشابك إذا:

• اسمك ليس على سند ملكية المنزل.
• لا يزال اسم قريب متوفى على سند الملكية، وتوفي القريب بدون وصية أو قبل اكتمال عملية إثبات صحة الوصايا.
• أنت تعيش في منزل برهن عقاري، وقد مات المقترض الأصلي، وتريد أن تتحمل مسؤولية دفع الرهن العقاري.
• لقد دخلت في اتفاقية الإيجار مقابل التملك (تسمى أيضًا اتفاقيات الإيجار/الشراء أو عقود تقسيط الأراضي) لشراء المنزل. لقد دفعت كل أو بعض ثمن بيع المنزل، لكن اسمك ليس على سند ملكية المنزل.

يعد العنوان المتشابك مشكلة خطيرة للغاية تؤثر على آلاف المنازل في فيلادلفيا. إذا كان لديك عنوان متشابك، فقد تواجه صعوبة في الوصول إلى ما يلي:

• رهن المنزل أو القرض
• الضرائب العقارية المتأخرة وفواتير الخدمات
• برامج المساعدة في إصلاح المنزل
• تأمين مالك المنزل.

ستمنعك العناوين المتشابكة أيضًا من:

• بيع المنزل.
• نقل الملكية القانونية للعقار إلى العائلة أو الأصدقاء.
• منع الشخص المدرج اسمه على سند الملكية أو أحد أقاربه من المطالبة بالمنزل.

إذا كنت تتعامل مع عنوان متشابك، يجب عليك طلب المساعدة من وحدة تخليص الملكية في سجل الوصايا. يمكن للمقيمين أيضًا التقدم للحصول على منح Tangled Title Fund لتقليل تكاليف تصفية الملكية.

للحصول على قائمة بالمنظمات التي تقدم خدمات قانونية مجانية، انتقل إلى تسجيل سند أو مستند آخر (ضمن المحتوى ذي الصلة).

الاحتيال في الممتلكات هو شكل أقل شيوعًا ولكنه خطير جدًا من الملكية المتشابكة. عادة ما يتخذ شكل الاحتيال بالسند أو الاحتيال على الرهن العقاري.

يحدث الاحتيال في سند الملكية عندما يتم بيع المنزل من قبل شخص يتظاهر بأنه المالك. يتم ذلك دون إذن المالك القانوني، ويتم إزالة اسم المالك القانوني من السند دون علمه أو موافقته المستنيرة. يجب على المالك القانوني بعد ذلك أن يثبت في المحكمة أنه يمتلك العقار. ما لم يتقدم المالك القانوني، يمكن للمالك المحتال إعادة بيع العقار أو رهنه.

يحدث الاحتيال في الرهن العقاري عندما يوقع شخص ما رهنًا على عقار لا يملكه لاقتراض أموال مقابل العقار. تتم هذه المعاملات دون علم أو موافقة مستنيرة من المالك القانوني للعقار.

بشكل عام، فكر في استخدام سمسار عقارات مرخص واستكشف خيارات التأمين على الملكية.

عند شراء عقار، تأكد من:

• حدد المالك الحالي للعقار.
• تحقق من هوية البائع وسلطته لبيع العقار.
• تحديد ومعالجة أي امتيازات تؤثر على العقار.

إذا كنت تمتلك عقارًا، فتأكد من:

• قم بزيارة العقار في أوقات مختلفة من النهار والليل، وتحقق من الأبواب والنوافذ والأقفال.
• قم بإجراء الإصلاحات اللازمة (الداخلية والخارجية) لتجنب أي مشاكل أخرى، مثل انتهاكات التعليمات البرمجية.
• تابع الإصلاحات وفواتير الخدمات وصيانة الممتلكات الأخرى.
• قم بتأمين والتحقق من أي عقارات شاغرة قد تمتلكها. تقدم أيضًا بطلب للحصول على رخصة عقار سكني شاغر مع المدينة.
• أرسل البريد الخاص بأي ممتلكات غير مأهولة إلى منزلك الرئيسي أو صندوق البريد.
• اقرأ جميع الرسائل والمراسلات الأخرى التي تأتي إلى منزلك. قد تكون المعلومات الواردة من بنك أو شركة رهن غير مألوفة لك علامة على نشاط غير قانوني.
• انظر إلى فاتورة الضرائب السنوية وفواتير المياه الشهرية. إذا لم تكن باسمك أو إذا لم تستلمها، تحقق مع المدينة لمعرفة السبب.

إذا كنت تمتلك عقارًا وتواجه الاحتيال في سند الملكية أو الرهن العقاري، فقم بتقديم تقرير عبر الإنترنت إلى إدارة السجلات. ليس عليك الذهاب إلى قاعة المدينة لإعداد تقرير.

نوصي أيضًا ضحايا الاحتيال في الممتلكات على الفور بما يلي:

• قم بتقديم تقرير للشرطة من خلال زيارة أي مركز شرطة.
• قم بإخطار مكتب فيلادلفيا التابع لوحدة الجرائم الاقتصادية والإلكترونية التابعة للمدعي العام عن طريق الاتصال بالرقم (215) 686-9902.
• قم بإخطار مكتب المدعي العام في ولاية بنسلفانيا لحماية المستهلك عن طريق الاتصال بالرقم (800) 441-2555.
• استشر محامي عقاري ذو خبرة. يتطلب حل مشكلات الاحتيال في الممتلكات عمومًا رفع دعوى ملكية هادئة في محكمة مدنية والحصول على أمر من القاضي.

دعوى إلغاء الملكية هي دعوى قضائية يتم رفعها في محكمة مدنية لتحديد المالك الحقيقي للعقار. هذا الإجراء «يهدئ» أي تحديات أو مطالبات متنافسة على العنوان. على سبيل المثال، قد يقوم شخص ما برفع دعوى ملكية هادئة للطعن في النقل الاحتيالي للممتلكات من خلال سند مزور. قم بتنزيل نموذج الشكوى القانونية بعنوان هادئ.

دعوى العنوان الهادئة ليست قضية جنائية. حتى إذا رفع مكتب المدعي العام دعوى جنائية ضد الشخص الذي ارتكب الاحتيال، يجب عليك رفع دعوى ملكية هادئة منفصلة والحصول على أمر من المحكمة من قاضٍ ينص على أنك المالك القانوني للعقار. لا يمكن لمكتب المدعي العام الحصول على أمر المحكمة هذا نيابة عنك.

إذا كنت تريد المزيد من المعلومات حول إجراءات «العنوان الهادئ»، فاتصل بمكتب السجلات القضائية بالمدينة عن طريق الاتصال بالرقم 215-686-4251 أو زيارة City Hall، الغرفة 296. يمكنك أيضًا محاولة زيارة مركز العدالة لكبار السن والموارد المدنية بالمدينة في قاعة المدينة، الغرفة 278.

في كل مرة يتم فيها تسجيل سند أو رهن عقاري، ترسل إدارة السجلات خطابًا إلى المالك الحالي للعقار. تقدم هذه الرسائل إشعارًا لأصحاب العقارات في حالة كون المعاملة احتيالية. سيتمكن المالكون بعد ذلك من اتخاذ إجراءات تصحيحية، إذا لزم الأمر.

بعض الأسباب الشائعة الأخرى التي يمكن من خلالها تسجيل سند أو رهن عقاري مقابل عقارك إذا كنت:

• اشترى العقار مؤخرًا.
• رهنت الممتلكات الخاصة بك.
• أعاد تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
• لقد ورثت العقار وتم تسجيل سند يغير الملكية إلى اسمك.

إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت ضحية للاحتيال، فاتصل بقسم السجلات على 215-686-2290 أو records.info@phila.gov.

توفر إدارة السجلات خدمة إعلام بالبريد الإلكتروني مجانية تسمى Fraud Guard.

يمكن لمالكي العقارات التسجيل للحصول على حساب Fraud Guard، وعندما يتم تسجيل مستند باسمك عليه، سيتم إعلامك عبر البريد الإلكتروني. يمكنك النقر على رابط المستند في البريد الإلكتروني لعرض نسخة غير رسمية من سند الملكية أو الرهن العقاري عبر الإنترنت دون أي تكلفة.

تستخدم إدارة السجلات تقارير الاحتيال في السندات والرهن العقاري لتتبع الادعاءات. لا تقوم الإدارة بإجراء تحقيقات. يمكننا إحالة الأشخاص إلى الموارد القانونية المناسبة (المدنية والجنائية) للتحقيق في الاحتيال المزعوم. كما تتعاون الإدارة مع سلطات إنفاذ القانون والمحاكم.

تحتوي مكتبة فيلادلفيا الحرة على نعيات فيلادلفيا السابقة والحالية ودفاتر الهاتف.

يمكنك أيضًا محاولة البحث في الإنترنت أو الاستعانة بمخبر خاص.

تعرف على كيفية الحصول على نسخة من سند أو مستند مسجل آخر.

تحتاج إلى تحديد موقع تصريح البناء. يختلف مدى توفر هذه السجلات.

يحتوي أرشيف المدينة على سجلات الزواج من يوليو 1860 إلى ديسمبر 1885.

يحتفظ سجل الوصايا بسجلات للزواج بعد 31 ديسمبر 1885.

تعرف على كيفية الحصول على نسخة من تقرير السلامة العامة.

يحتوي أرشيف المدينة على سجلات الطلاق في فيلادلفيا قبل عام 1914.

للحصول على نسخ مصدقة من مراسيم الطلاق المرفوعة في فيلادلفيا من عام 1885 حتى الوقت الحاضر، اتصل بمكتب السجلات القضائية (مركز الملفات المدنية (PDF).

يتم تقديم سجلات التجنس في محاكم المدينة والمقاطعة والولاية والمحاكم الفيدرالية.

يحتوي أرشيف المدينة على سجلات التجنس المودعة في محاكم مدينة فيلادلفيا والمقاطعة من 1793 إلى 1930. تم تقديم التجنس في عدة محاكم مختلفة:

• محكمة الاستئناف العامة
• جلسات المحكمة الفصلية
• محكمة مقاطعة
• محكمة العمدة

بعد عام 1930، تم تقديم التجنس فقط في المحاكم الفيدرالية. أيضًا، قبل عام 1922، لم يتم تجنس العديد من النساء والسجلات غير مكتملة.

بالنسبة لسجلات التجنس في فيلادلفيا المودعة على مستوى الولاية، اتصل بأرشيف ولاية بنسلفانيا.

بالنسبة لسجلات التجنس في فيلادلفيا المودعة على المستوى الفيدرالي، اتصل بفرع فيلادلفيا للأرشيف الوطني.

راجع سياسة السجلات المفتوحة بالمدينة للحصول على إرشادات حول كيفية تقديم طلب الحق في المعرفة.

يجب تقديم جميع أوامر الاستدعاء الموجهة إلى إدارة السجلات في قسم القانون. بعد ذلك، يجب أن يأخذ الخادم أمر الاستدعاء إلى:

دائرة السجلات، قاعة
المدينة، الغرفة 156،
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19107

ستتمكن إدارة السجلات من معالجة طلب الاستدعاء.