Vue d'ensemble du service
Les superpositions de conservation des quartiers (NCO) et les zones commerciales de quartier (NCA) sont des ensembles de normes de conception. Ces normes contribuent à préserver l'apparence et l'ambiance d'un espace. Dans les quartiers dotés d'un sous-officier ou d'un NCA, les modifications apportées aux bâtiments ou les nouvelles constructions déclenchent une révision. L'examen prend en compte des détails tels que :
- Des revers en matière de construction.
- Lignes de corniche.
- Caractéristiques du paysage.
- Accès aux véhicules.
- Visibilité du commerce de détail.
- Composition et matériaux de façade.
Le personnel de la Philadelphia City Planning Commission (PCPC) examine les projets de construction de tous les sous-officiers de la ville. Ils examinent également des projets dans la NCA de Ridge Avenue et dans le sous-secteur de Mount Airy au sein de la NCA de Germantown Avenue. Toutes les autres superpositions NCA sont examinées par le Département des licences et des inspections (L&I).
Vous pouvez demander une révision conceptuelle lors des étapes de planification de votre projet. Vous pourriez également avoir besoin d'un examen du NCO/NCA lorsque vous demandez un permis de construire.
Qui
Parmi les candidats figurent :
- Propriétaires.
- Développeurs.
- Architectes.
Les groupes communautaires, y compris les organisations communautaires enregistrées (RCO), contribuent à la rédaction des directives des sous-officiers. Ils demandent souvent au personnel du PCPC de les informer des décisions prises concernant des propriétés spécifiques.
Où et quand
Le bureau du PCPC est situé à l'adresse suivante :
1515 Arch St.
13e étage
Philadelphie, PA 19102
Le Bureau est ouvert du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 16 h. Les rendez-vous sont obligatoires.
Coût
L'examen conceptuel d'un NCO/NCA est gratuit. Lorsque vous demandez un permis de construire, le coût d'un examen par un NCO/NCA est inclus dans ses frais.
Comment
Les examens peuvent être effectués par voie électronique via eCLIPse ou dans le cadre d'une consultation en vente libre avec le personnel du PCPC. Pour planifier une révision du plan en personne, utilisez notre système de rendez-vous en ligne. Une fois que vous avez saisi vos coordonnées, sélectionnez « Commission de planification », puis « Révision du plan d'aménagement urbain ».
Le personnel du PCPC peut avoir besoin d'une réunion pour les propositions importantes ou complexes. Les documents de soumission varient en fonction de l'emplacement du sous-officier ou de la NCA et du type de construction prévu, mais peuvent inclure :
- Dessins illustrant le travail proposé. Ces dessins doivent inclure les élévations de façade. Ils devraient également inclure les sections des murs du bâtiment, le cas échéant. Ces dessins doivent montrer des dimensions et des étiquettes significatives pour les matériaux, les finitions et les couleurs. Apportez plusieurs copies papier pour les évaluations en vente libre.
- Un plan du site qui montre la structure par rapport aux structures adjacentes et à la rue, ainsi que les découpes de trottoir.
- Plan et dessins en coupe de toutes les terrasses de toit et de tous les recoins des bâtiments situés au-dessus du deuxième étage.
- Photographies du bâtiment ou du site existant.
- Photographies des bâtiments adjacents de chaque côté.
- Feuille qui décrit les détails du matériau. Vous devez inclure des photos, ainsi que les noms des fabricants et des produits. Vous pouvez également apporter des échantillons de matériaux physiques.
- Votre demande de permis de construire.
Une fois que le personnel du PCPC aura émis un agrément, le Département des licences et des inspections (L&I) poursuivra le processus d'autorisation.