La taxe d'impact sur le développement est due lorsque vous obtenez un permis de construire et lors de la délivrance d'une certification d'inspection finale.
des coûts de construction ou d'amélioration, ou 1$ par tranche de 100$
Qui paie la taxe
Toute entité qui demande un permis de construction pour une nouvelle construction résidentielle de plus de 15 000$ doit payer la taxe. Les propriétaires qui apportent des améliorations à leur propriété résidentielle d'un coût supérieur à 15 000$ doivent payer la taxe s'ils sont admissibles à un abattement d'impôt foncier. Les propriétaires de propriétés résidentielles, y compris les propriétaires de propriétés à usage mixte, doivent également payer la taxe sur la partie de la nouvelle construction ou de l'amélioration utilisée à des fins résidentielles.
Les permis de construire sont délivrés par le Département des licences et des inspections. Vous devez payer 50 % de la taxe lors de la délivrance du permis de construire et 50 % lors de la délivrance du certificat d'inspection finale.
Vous devez calculer le montant total de vos coûts de construction lorsque vous soumettez votre demande de permis de construire. Si vous devez ajuster vos coûts de construction, vous devez soumettre une demande de permis de construire modifiée dans eCLIPse avant que votre construction ne soit terminée et que votre permis ne soit fermé.
Taux d'imposition, pénalités et frais
C'est combien ?
Le taux de la taxe sur l'impact sur le développement est de 1 % des coûts de construction ou d'amélioration. Vous pouvez en savoir plus sur le calcul de ces coûts.
Que se passe-t-il si vous ne payez pas à temps ?
Si la taxe n'est pas payée intégralement et à temps, vous accumulerez des intérêts et des pénalités trente jours après l'agrément de l'inspection finale. La Ville retiendra également votre certificat d'inspection finale si vous ne payez pas la taxe.
Pour plus d'informations sur les taux, consultez notre page Intérêts, pénalités et frais.
Réductions et exemptions
Êtes-vous éligible à une réduction ?
Les remises ne sont pas disponibles, mais certains propriétaires peuvent être dispensés de payer la taxe. Par exemple, les améliorations apportées à des propriétés résidentielles d'un coût inférieur à 15 000$ peuvent être exemptées du paiement de cette taxe.
Pouvez-vous être dispensé de payer la taxe ?
Vous n'avez pas à payer la taxe si vous êtes :
- Préparation d'une unité résidentielle existante en vue de sa remise à un nouveau locataire.
- Apporter une amélioration qui n'est pas éligible à un abattement d'impôt foncier pour une raison autre qu'une infraction fiscale. Les propriétaires doivent payer la taxe d'impact sur le développement si leurs demandes de réduction sont rejetées pour cause de délinquance fiscale.
- Améliorer les propriétés résidentielles dans les zones d'Opportunité Keystone exemptées de l'impôt immobilier.
- Effectuer l'entretien et la maintenance ordinaires de la propriété.
Comment payer
Vous devez effectuer deux paiements pour la taxe sur l'impact sur le développement :
- Votre premier paiement est dû lorsque vous obtenez votre permis de construire.
- Votre deuxième paiement est dû lorsque votre construction sera terminée, avant que vous ne receviez un certificat d'inspection finale.
Vous pouvez payer en ligne au moyen d'Eclipse ou en personne au bâtiment des services municipaux. Visitez le site Web du ministère du Revenu pour vérifier l'emplacement et les heures d'ouverture des centres de paiement.
Comment calculer les coûts de construction et d'amélioration
Les coûts totaux de construction et d'amélioration sont utilisés pour calculer le montant de l'impôt dû.
Nouvelle construction
Pour les nouvelles constructions, les coûts totaux sont calculés par Eclipse. Ce tableau vous montre comment les coûts de construction par pied carré sont calculés par eCLIPse, en utilisant les estimations de construction ajustées localement par l'International Code Council. Vous devez payer 1 % du coût total de la construction.
| Type de construction, basé sur l'indice de résistance au feu | Coûts de construction ajustés par pied carré sur la base des estimations de l'International Code Council (ICC) | ||
|---|---|---|---|
| Résidentiel, unifamilial ou bifamilial | Résidentiel, multifamilial | Hébergement, soins et aide à la vie autonome | |
| IA | 157,40$ | 256,21$ | 199,81$ |
| BI | 153,13$ | 245,84$ | 192,96$ |
| IIA | 149,31$ | 237,13$ | 186,97$ |
| IIB | 145,53$ | 225,69$ | 179,69$ |
| IIIA | 102,12$ | 135,04$ | 164,91$ |
| IIIB | 98,44$ | 130,52$ | 160,39$ |
| INTRAVEINEUSE | 143,14$ | 148,97$ | 179,84$ |
| VA | 94,75$ | 118,57$ | 148,44$ |
| VB | 89,15$ | 113,88$ | 143,75$ |
Les définitions complètes des types de construction sont disponibles dans le Code international du bâtiment.
Pour tenir compte des coûts locaux supplémentaires, considérez que :
- Les coûts de construction estimés pour les structures résidentielles multifamiliales présentant un indice de résistance au feu de IA à IIB sont 26 % plus élevés que ceux de l'ICC.
- Les coûts de construction estimés pour les structures résidentielles unifamiliales ou bifamiliales présentant des indices de résistance au feu IIIA, IIIB, VA et VB sont inférieurs de 39,9 % à ceux de l'ICC.
- Les coûts de construction estimés pour tous les autres types sont les mêmes que ceux de l'ICC.
Améliorations
Pour les améliorations, entrez les coûts totaux réels prévus associés à votre projet dans le champ « Coût total d'amélioration » de votre demande de permis de construire.
Comment demander un remboursement
Vous pouvez demander un remboursement si :
- Le permis de construire pour votre construction ou votre amélioration expire et vous n'avez pas effectué les travaux.
- Le Bureau de l'évaluation foncière détermine que les travaux que vous proposez ne sont pas éligibles à un abattement d'impôt foncier. Cependant, les propriétaires doivent payer la taxe d'impact sur le développement si leurs demandes de réduction sont rejetées pour cause de délinquance fiscale.
Pour demander un remboursement, veuillez remplir et soumettre une demande de remboursement générale.