要对现有契约进行更改，您必须准备并记录一份新的契约。

如果您的配偶去世并且您的名字出现在契约上，则无需更改。

经认证的专业人员应准备一份契约。 联系房地产律师、产权公司或其他房地产专业人士。

• 在转让所有权之前，您必须先在遗嘱登记处开具遗产并进行遗嘱认证。

如果您要将房产转让给：

• 配偶。
• 兄弟姐妹。
• 父母。
• 孩子。
• 祖父母。
• 婆婆。
• 姐夫。
• 嫂子。
• 岳父。
• 继子女。
• 继父母。

您必须提供关系证明，例如出生、死亡或结婚证。 这可以是副本。 请勿发送原件。

您可能不必缴纳转让税还有其他原因，但这些是最常见的。

如果您正在寻找有关税收、水务、杠杆与反向或其他类似留置权的信息，或有关法律判决的信息，请联系判决和留置权索引办公室。

您可以从财产评估办公室获取财产税信息。

学习如何获取契约或其他记录文件的副本。

当你还清抵押贷款时，你不会收到新的契约。 您的贷款人应记录抵押贷款的满足或解除情况，然后向您发送一份副本。

了解如何寻找城市拥有的房产。

发送电子邮件至 records.info@phila.gov 或致电 (215) 686-226 2 与记录部联系。

产权保险公司进行产权搜索。

联系宾夕法尼亚州银行部，询问是否有继任公司。

要查找有关街道边界的信息，您可以使用合法卡片申请表。

您可以使用在线测绘工具 Atlas 来查找一些房产信息。

你可以在市政厅 168 号房间买到座位。 在您访问之前，请查看土地记录的费用。

如果你还有其他疑问，请通过 mapping.info@phila.gov 或 (215) 686-148 7 与记录测绘部门联系。

购买房产时，您应该已经收到原始契约。 如果没有，你可以学习如何获得契约的副本。

什么是法院下令签署契约？何时签署？

有时，法院命令记录部专员代表拒绝或无法签署的当事方签署财产契约。 这通常发生在涉及财产所有权纠纷或契约欺诈问题的 “隐蔽所有权” 案件中。 法院指令必须明确指示专员签署契约。 仅有关于该财产的普通法院指令是不够的。

我需要提交什么？在哪里？

您需要获得两份文件：拟议的契约（根据我们的契约准备要求编写）和带有加盖印章的法院指令的原始认证副本。 有关获取认证副本的说明，请访问费城法院网站并搜索 “文件的认证副本”。

您可以将文件带到记录部或邮寄至：

档案部
市政厅，宾夕法尼亚州
费城约翰·肯尼迪大道
1400 号 156 室 19107

您不能通过电子邮件将这些文件发送给该部门，因为法院指令必须是带有加盖印章的原始认证副本。

需要多长时间，费用呢？

我们在 10 个工作日内处理法院下令的契约。 如果需要更正，我们会与您联系。

重要提示：如果您遇到房地产关闭或其他时间敏感的问题，请不要等到最后一刻。 我们无法加快这一进程。

您是否支付记录费和房地产转让税取决于法院指令。 如果法院指令明确规定应该 “在不支付费用和税款” 的情况下进行记录，那么你就不会欠任何东西。 否则，将收取正常费用和税费。

签字后会发生什么？

专员签署契约后，我们可以为您记录契约和法院指令，也可以要求您自己处理记录。 我们将法院指令与契约一起记录，因此公开记录显示了专员签署该命令的原因。

虽然你可以单独记录法院指令，但这不会改变税收、水费账单等公共记录中的所有权。你需要一份新的契约来更新官方记录。 如果您在准备契约时需要帮助，请查看记录契约或其他文件（在相关内容下）。

如何获得帮助或更多信息？

如有疑问，请访问市政厅 156 号会议室，致电 215-686-2262，或发送电子邮件至 records.info@phila.gov。 在提交文件之前，请查看我们的录音要求。 有关此过程的详细信息，请阅读我们的博客文章。

如果非法的限制性契约包含在影响您财产的契约中，财产所有者可以免费向记录部提交《否认非法限制性契约表》，从而正式否决这些契约。

了解有关拒绝影响您财产的非法限制性契约的更多信息。

如果你住在房子里，认为自己是房主，但契约上没有你的名字，那么你的所有权可能错综复杂。 Tangled title 是用来描述财产合法所有权问题的短语。

如果出现以下情况，您可能会陷入困境的标题困境：

• 房子的地契上没有你的名字。
• 契约上仍有已故亲属的名字，该亲属在没有遗嘱的情况下或在遗嘱认证程序完成之前死亡。
• 你住在有抵押贷款的房屋中，最初的借款人已经死亡，你想承担偿还抵押贷款的责任。
• 您签订了先租后买房协议（也称为租赁/购买协议或分期付款土地合同）来购买房屋。 你已经支付了房屋的全部或部分销售价格，但你的名字没有出现在房屋的契约上。

Tangled title 是一个非常严重的问题，影响了费城成千上万的房屋。 如果您的标题错综复杂，则可能难以访问以下内容：

• 房屋抵押贷款或贷款
• 逾期未缴的财产税和水电费
• 房屋维修援助计划
• 房主保险。

Tangled 的标题还会阻止你：

• 卖房子。
• 将财产的合法所有权转让给您的家人或朋友。
• 阻止契约上有名字的人或他们的一位亲属认领房屋。

如果你正在处理纠结的标题，你应该向遗嘱登记处的所有权清理部门寻求帮助。 居民还可以申请Tangled Title Fund补助金，以降低产权清算成本。

有关提供免费法律服务的组织名单，请前往记录契约或其他文件（在相关内容下）。

财产欺诈是一种不太常见但非常严重的纠结所有权形式。 它通常采取契约欺诈或抵押贷款欺诈的形式。

当一个假装房主的人出售房屋时，就会发生契约欺诈。 这是在未经合法所有者许可的情况下进行的，合法所有者的姓名会在他们不知情或知情同意的情况下从契约中删除。 然后，合法所有人必须在法院证明他们拥有该财产。 除非合法所有者挺身而出，否则欺诈性所有者可以转售或抵押房产。

当有人为自己不拥有的房产签署抵押贷款以抵押贷款来抵押该房产时，就会发生抵押贷款欺诈。 这些交易是在财产的合法所有人不知情或知情同意的情况下完成的。

通常，可以考虑使用持牌房地产经纪人，并探索产权保险的选择。

购买房产时，请确保：

• 确定财产的当前所有者。
• 验证卖方的身份及其出售财产的权限。
• 识别并解决影响财产的任何留置权。

如果您拥有房产，请确保：

• 在白天和晚上的不同时间参观酒店，并检查门、窗和锁。
• 进行必要的维修（内部和外部），以避免出现任何其他问题，例如违反代码。
• 继续进行维修、水电费和其他物业维护。
• 保护并检查您可能拥有的任何空置房产。 另外，向纽约市申请空置住宅物业许可证。
• 将任何未占用的房产的邮件发送到您的主要房屋或邮政信箱。
• 阅读所有寄到您家中的信件和其他信件。 来自您不熟悉的银行或抵押贷款公司的信息可能是非法活动的标志。
• 看看你的年度税单和每月的水费账单。 如果它们不是以你的名义出现的，或者你还没有收到，请向纽约市查询原因。

如果您拥有房产并遇到契约或抵押贷款欺诈，请在线向记录部提交报告。 你不必去市政厅举报。

我们还建议财产欺诈的受害者立即：

• 前往任何警察局提交警方报告。
• 致电 (215) 686-9 902 通知费城地方检察官办公室经济和网络犯罪股。
• 致电 (800) 441-2555 通知宾夕法尼亚州总检察长消费者保护办公室。
• 咨询经验丰富的房地产律师。 解决财产欺诈问题通常需要在民事法院提起秘密的所有权诉讼，并获得法官的命令。

取消所有权的诉讼是在民事法院提起的旨在确定财产真正所有者的诉讼。 此动作 “平息” 了对冠军头衔的任何质疑或相互竞争的主张。 例如，有人可能会提起秘密的所有权诉讼，质疑通过伪造的契约进行欺诈性财产转让。 下载安静的产权法律投诉表。

悄悄的产权诉讼不是刑事案件。 即使地方检察官办公室对实施欺诈的人提起刑事诉讼，你也必须单独提起秘密的所有权诉讼，并获得法官的法院指令，说明你是财产的合法所有者。 检察官办公室无法代表你拿到这份法院指令。

如果您想了解有关 “秘密所有权” 行为的更多信息，请致电 215-686-4251联系纽约市司法记录办公室或访问市政厅296 室。 你也可以尝试参观位于市政厅278室的市长司法和公民资源中心。

每次记录契约或抵押贷款时，记录部都会向该财产的当前所有者发送一封信。 如果交易是欺诈性的，这些信件会通知业主。 然后，如有必要，所有者将能够采取纠正措施。

如果您符合以下条件，则可能将契约或抵押贷款记录在您的财产上的其他一些常见原因：

• 最近买了这处房产。
• 抵押了你的财产。
• 为您的抵押贷款再融资。
• 继承了房产，并记录了一份契约，将所有权更改为你的名字。

如果你不确定自己是否可能是欺诈行为的受害者，请致电 215-686-22 90 或 records.info@phila.gov 与记录部联系。

记录部提供名为 Fraud Guard 的免费电子邮件通知服务。

业主可以注册/注册一个Fraud Guard 账户，当记录有你名字的文件时，你会收到电子邮件通知。 您可以点击电子邮件中的文档链接，免费在线查看契约或抵押贷款的非官方副本。

记录部使用契约和抵押贷款欺诈报告来追踪指控。 该部门不进行调查。 我们可以将人们推荐给适当的法律资源（民事和刑事），以调查涉嫌的欺诈行为。 该部门还与执法部门和法院合作。

费城免费图书馆有过去和现在的费城讣告和电话簿。

您也可以尝试在互联网上搜索或雇用私家侦探。

学习如何获取契约或其他记录文件的副本。

你需要找到建筑许可证。 这些记录的可用性各不相同。

城市档案馆有 1860 年 7 月至 1885 年 12 月的婚姻记录。

遗嘱登记册保存了1885年12月31日之后的婚姻记录。

了解如何获取公共安全报告的副本。

城市档案馆有1914年之前的费城离婚记录。

有关1885年至今在费城提交的离婚令的认证副本，请联系司法记录办公室民事档案中心（PDF）。

入籍记录在市、县、州和联邦法院提交。

城市档案馆有1793年至1930年向费城市和县法院提交的入籍记录。 入籍申请已在几个不同的法院提出：

• 普通辩诉法院
• 季度法庭开庭
• 县地方法院
• 市长法院

1930年以后，仅向联邦法院申请入籍。 此外，在1922年之前，许多女性没有入籍，记录也不完整。

有关在州一级提交的费城入籍记录，请联系宾夕法尼亚州档案馆。

有关在联邦一级提交的费城入籍记录，请联系国家档案馆费城分馆。

有关如何提交知情权请求的说明，请参阅纽约市的公开记录政策。

所有发给记录部的传票都必须送达法律部。 然后，服务器必须将传票传给：

记录部
市政厅，宾夕法尼亚州
费城 156 室 19107

记录部将能够处理传票请求。