Esta página responde às perguntas mais frequentes sobre avaliação de propriedades na Filadélfia.
Perguntas gerais
O que eu faço se eu suspeitar que sou vítima de fraude?
Se você suspeitar que foi vítima de fraude em escritura ou hipoteca, você deve denunciar a fraude ao Departamento de Registros.
Como posso encontrar o número da minha conta OPA?
O número da conta OPA é um número exclusivo de 9 dígitos que identifica uma propriedade e é o mesmo que o número antigo da conta BRT. Se você não sabe o número da sua conta OPA, pode procurá-lo usando o endereço da sua propriedade ou encontrá-lo na fatura do Imposto sobre Imóveis.
Onde posso encontrar informação sobre licenças e zoneamento?
Visite o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I).
Onde posso encontrar informações sobre pagamento de impostos e informações sobre penhoras?
Visite o Departamento de Receita.
Onde posso encontrar informação sobre escrituras e registros de hipotecas?
Visite o Departamento de Registros.
Onde posso encontrar informação sobre propriedades de propriedade da PHDC e propriedades disponíveis para compra?
Visite o PHDC.
Onde posso encontrar informação sobre propriedades pertencentes à cidade de Filadélfia que estão atualmente disponíveis para licitação?
Onde posso obter informação sobre meus impostos imobiliários?
Visite o Departamento de Receita.
Quem posso contatar para solicitar uma segunda via da fatura fiscal?
Entre em contato com o Departamento de Receita.
Avaliação do imóvel
Não é “valor de mercado” o que eu paguei pela minha propriedade?
Nem sempre. O valor de mercado foi definido pela Suprema Corte do Estado como:
“o preço em um mercado competitivo que um comprador, disposto, mas não obrigado a comprar, pagaria a um proprietário, disposto, mas não obrigado, a vender, levando em consideração todos os usos legais aos quais a propriedade pode ser adaptada e pode ser razoavelmente aplicada.”
O preço se refere ao valor atual da propriedade. O valor pode ser muito diferente do preço em outro momento ou em uma condição ou uso diferente.
Algumas pessoas podem ter pago a mais por uma propriedade. Outros podem ter comprado sua propriedade por um preço acessível. A propriedade em si também pode ter mudado de alguma forma significativa. O valor de mercado é sempre definido na data da avaliação.
Qual é a diferença entre valor avaliado e impostos?
A cidade e o distrito escolar usam o valor avaliado de sua propriedade para determinar seus impostos imobiliários.
O imposto imobiliário de uma propriedade é encontrado multiplicando seu valor avaliado pela alíquota do imposto.
Os avaliadores não definem a alíquota do imposto. O avaliador analisa o mercado e usa os sistemas de avaliação da OPA para determinar o valor de mercado de uma propriedade.
O que é “milagem” e como ela é determinada?
Milhagem é a alíquota expressa em dólares de impostos por mil dólares de valor avaliado. A Câmara municipal define as alíquotas, que são então aplicadas à avaliação para determinar os impostos devidos.
Se uma propriedade tiver uma redução ou isenção, a alíquota do imposto é aplicada apenas à parte tributável da avaliação.
O que é a “proporção predeterminada” e por que ela é de 100%?
A proporção predeterminada determina a relação entre o valor de mercado e o valor avaliado. (O valor avaliado é a parte sujeita à tributação).
Desde o ano fiscal de 2014, as propriedades agora são avaliadas em 100% de seu valor de mercado. Em outras palavras, o valor de mercado é igual ao valor avaliado.
Fui aprovado para o Programa de Ocupantes Proprietários de Longa Duração (LOOP) ou para uma redução de impostos. Isso aparece no meu aviso?
Sim. Se você tiver sido aprovado para o LOOP ou uma redução, o valor da isenção aparecerá na linha Redução/Isenções.
Se não houver um valor isento, é possível que o requerimento não tenha sido processado a tempo de ser refletido em sua notificação.
Qual é a taxa de imposto imobiliário mais atual?
A alíquota do imposto imobiliário varia de acordo com o ano.
Como posso entender melhor meu Aviso de Avaliação Proposta?
A OPA fornece um guia para o Aviso de Avaliação Proposta em vários idiomas.
O que é uma cooperativa/cooperativa? Como sei se moro em um?
Uma cooperativa habitacional é quando as pessoas possuem e operam o prédio em que moram, mas não as unidades individuais. A cooperativa é proprietária do prédio real e as pessoas pagam o direito de ocupar uma unidade dentro da cooperativa.
Como faço para remover um cônjuge ou pai falecido do registro de propriedade?
Para que a OPA atualize a propriedade com o nome do sobrevivente, uma nova escritura deve ser registrada para a propriedade.
Siga as seguintes etapas para registrar uma nova escritura:
- Obtenha uma cópia da certidão de óbito do falecido.
- Vá a um advogado imobiliário local, seguradora de títulos ou corretor de imóveis. Peça-lhes que redijam uma nova escritura transferindo a propriedade da parte falecida e do contribuinte, apenas para o contribuinte.
- Faça com que a nova escritura seja registrada no Departamento de Registros da Cidade. O cônjuge sobrevivente não precisa pagar uma taxa de gravação se apresentar uma cópia da certidão de óbito e da certidão de casamento.
- Depois de registrado no Departamento de Registros, a OPA é legalmente capaz de atualizar o registro.
Topo