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Zonificación, planificación y urbanización

Obtener una revisión del plan maestro

Descripción general del servicio

Debe obtener una revisión del plan maestro si propone lo siguiente:

  • Un nuevo distrito del plan maestro
  • Enmiendas a un plan maestro dentro de un distrito del plan maestro

Un plan maestro es un plan de desarrollo del uso del suelo, que incluye mapas, textos y gráficos para un distrito del plan maestro.

La Comisión de Planificación Municipal de Filadelfia revisa las propuestas de modificaciones importantes de los planes generales en reuniones públicas. El personal de la Comisión de Planificación revisa las modificaciones menores propuestas.

Una vez aprobada la modificación del plan maestro, el solicitante puede pedir un permiso de zonificación.

Tipos de presentación

Hay tres tipos de presentaciones: distritos de nuevos planes generales, modificaciones importantes y modificaciones menores.

Las enmiendas menores incluyen:

  • Cambios en el plan de estacionamiento, carga y paisajismo que no reduzcan la superficie requerida de estacionamiento, carga y paisajismo
  • Una instalación o estructura temporal que sea coherente con la intención del distrito del plan maestro
  • Ampliaciones de menos de 2.500 pies cuadrados a la superficie bruta de los edificios
  • Ampliación de la superficie impermeable en menos de 2.500 pies cuadrados o el 5 % del distrito del plan maestro

Las principales modificaciones son:

  • Ampliaciones de más de 2.500 pies cuadrados a la superficie bruta del edificio o edificios
  • Aumento del área de la superficie impermeable en menos de 2.500 pies cuadrados o el 5 % del distrito del plan maestro

Quién

Los solicitantes son:

  • Desarrolladores
  • Propietarios
  • Abogados
  • Arquitectos
  • Ingenieros
  • Facilitadores

Dónde y cuándo

La oficina de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia (PCPC) se encuentra en:

Calle Arch 1515.
Planta 13
Filadelfia, PA 19102

El horario de atención es de lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:00 p. m.

Costo

La revisión de la modificación del plan maestro en la Comisión de Planeamiento es gratuita.

Cómo

Su presentación del plan maestro debe incluir la información detallada en la normativa de la Comisión de Planeamiento.

Modificaciones menores

Presente los materiales requeridos a la Comisión de Planeamiento de la ciudad de Filadelfia (Philadelphia City Planning Commission, PCPC). El personal de la Comisión de Planeamiento revisará y aprobará los planos de las modificaciones menores. La presentación debe tener los cambios propuestos indicados en el plan maestro aprobado.

Nuevos planes maestros y modificaciones importantes de los planes maestros

Los nuevos distritos del plan maestro y las modificaciones importantes de los planes maestros requieren de la aprobación tanto de una ordenanza como del plan maestro por parte del Municipio.

1
Para iniciar el proceso, comuníquese con la PCPC al (215) 683-4615 o envíe un correo electrónico a planning@phila.gov.
2
La PCPC organizará una reunión con usted para analizar el proceso y los requisitos.
3
Presente los materiales requeridos a la PCPC.
4
La PCPC le ayudará a redactar una ordenanza para presentarla ante el Municipio.
5
El Municipio presentará la ordenanza.
6
La Comisión de Planificación revisará y hará una recomendación al Municipio.
7
El Municipio aprobará tanto la ordenanza como el plan maestro.
8
Una vez aprobado el plan maestro, el solicitante puede pedir un permiso de zonificación y presentar primero los planos ante la comisión y luego ante el Departamento de Licencias e Inspecciones.

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