如果您向 分区规划调整委员会 (ZBA) 上诉分区转介或拒绝 ,您可以要求由 费城城市规划委员会 (PCPC) 的工作人员进行初步审查。
作为此流程的一部分,PCPC 将根据分区法规中的标准来分析每项变动和特别例外上诉。 然后,PCPC 将向 ZBA 提出不具约束力的建议。
这种审查有助于确定分区法规中与您提案有关的部分。 初步分区上诉审查不是必须的,参与该环节并不保证 PCPC 的工作人员会给出有利的建议。
方式
您可以在收到拒绝或转介的通知后要求进行初步审查。 应在预定的ZBA听证会日期前至少两周提交申请。
如果尚未提交分区许可申请,且正在寻求对开发概念的反馈意见,您可以考虑 申请进行概念规划审查 。
电子邮件应包括以下内容:
- 分区规划文件所载地点的地址。
- 上诉人或其律师的姓名、地址和联系信息。
您可以把电子邮件发到以下两处:
收到请求后,工作人员将与您联系,提供至少两个会议时间选项。 会议将限制在 30 分钟内。
至少在会议召开前一天,应将以下材料通过电子邮件发送给您在 PCPC 的联系人:
- 转介或拒绝通知书的副本。
- 区划许可申请图纸的副本。
在会议上,您将对拟议的开发工作进行简要介绍。 然后,PCPC 工作人员将提出与分区法规所载的上诉审批标准有关的问题。
后续步骤
初步审查结束后,PCPC 将发出一封信函,其中总结会议情况,并说明该提案可能与分区法规相冲突的地方。 在向 ZBA 全面提交上诉之前,PCPC 不会提出最终建议。
在 ZBA 听证会上,PCPC 工作人员将提出最终建议,以批准、拒绝或有条件地批准。 可能根据初步审查所讨论的事实来告知 PCPC 建议。