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犯罪、法律与司法

投诉不公平的租赁行为

由于 COVID-19 疫情,公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 正在线上举行听证会。 如果您对这一过程有疑问,请拨打 (215) 686-4670 联系该委员会。

《费城公平住房条例》 (Philadelphia Fair Housing Ordinance) ,保护租户免受房东的某些不公平租房行为的影响。 如果您认为您是不公平租房行为的受害者,您可以向 公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 提出投诉

委员会并非会受理所有投诉。 您的房东的一些行为可能是不公平的,也可能是非法的,但根据《公平住房条例》,这些行为可能不被认为是不公平的租赁行为。

同样地,如果您的房东在您提出公平住房投诉之前向市法院提出投诉,则委员会禁止受理您的投诉。

谁可以提出投诉

费城居民可以向公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 提出投诉。 在大多数情况下,您需要在投诉和听证时居住在该房产中。

《公平住房条例》涵盖第 8 部分的住房,但不包括费城住房管理局 (PHA) 或住房和城市发展部 (HUD) 的房产。

不公平租赁行为的类型

房东的常见非法行为包括:

  • 当物业因违反法规而被传唤时,终止租约或改变其条款。
  • 由于发生家庭暴力或性侵犯事件,或基于租户的家庭暴力或性侵犯受害者身份而终止租约。
  • 在没有充分理由的情况下终止不到一年的租约。
  • 对行使合法权利的租户进行报复。
  • 试图在未经过法庭程序的情况下驱逐租户。

您可以在 公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 的网站 上了解更多关于不公平租赁行为的信息。 您也可以参考 《费城法典》第 9-804 章

如何投诉

收集您的文件。

以下文件对您大有帮助:

  • 您的租约副本。 (也接受口头租约)。
  • 不必和您房东之间的所有书面文件。 例如,这可能包括:
    • 信件和邮寄证明。
    • 电子邮件。
    • 您所承担的维修的收据。

您可能还想收集:

  • 过去三个月的租金收据(或租金代扣账户或代管账户证明)。 在大多数情况下,您的租金必须现交,或者您需要有一个当前的代扣账户。
  • 水电费账单。
  • 经认证的邮局收据。
  • 您的六位数执照和检查服务文件编号。
完成 受理表

如果您在填写表格时需要帮助,请联系公平住房委员会 (Fair Housing Commission),电话:(215) 686-4670 或 fairhousingcomm@phila.gov

通过邮寄、传真或电子邮件提交您的受理表。

您可以将您的表格邮寄到:

公平住房委员会 (Fair Housing Commission)
Curtis 中心
601 Walnut St., 南部300号套房
Philadelphia, PA 19106

另外,您也可以将您的表格传真到 (215) 686-4684,或发送电子邮件至 fairhousingcomm@phila.gov

签署一份正式投诉。

作为受理程序的一部分,您将与公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 的工作人员交谈。 如果您的案件被受理,您将被要求签署一份正式的投诉书。

后续步骤

安排听证会

您和您的房东将通过邮件收到一份正式投诉的副本。 您也会收到一份听证会通知,上面有您到公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 作证的日期和时间。

如果您的房东在您向公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 投诉后,在法庭上对您提起诉讼,请联系我们的办公室,并将您收到的法庭通知的副本传真给我们。

听证会如何进行

在公平住房委员会的听证会上,委员们将听取房客和房东的证词。 双方都可以提出证据,如信件和收据,以及证人的证词。

租户和房东均可有律师在场。 在双方都陈述了自己的情况后,委员们将决定是否发生了不公平的租赁行为。 然后,委员们将根据听证会上提出的证据发布命令。


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