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Zoneamento, planejamento e desenvolvimento

Obtenha uma avaliação para um NCO ou NCA

Visão geral do serviço

As sobreposições de conservação de bairros (NCOs) e as áreas comerciais de vizinhança (NCAs) são conjuntos de padrões de design. Esses padrões ajudam a manter a aparência de uma área. Em bairros com um NCO ou NCA, alterações em edifícios ou novas construções desencadeiam uma revisão. A análise considera detalhes como:

  • Construindo contratempos.
  • Linhas de cornija.
  • Características da paisagem.
  • Acesso ao veículo.
  • Visibilidade do varejo.
  • Composição e materiais da fachada.

A equipe da Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia (PCPC) realiza análises de projetos de construção em todos os suboficiais da cidade. Eles também analisam projetos na Ridge Avenue NCA e na subárea de Mount Airy na Germantown Avenue NCA. Todas as outras sobreposições da NCA são revisadas pelo Departamento de Licenças e Inspeções (L&I).

Você pode solicitar uma revisão conceitual nas etapas de planejamento do seu projeto. Você também pode precisar de uma revisão do NCO/NCA ao solicitar uma licença de construção.

Quando você solicita uma licença de construção, a L&I dirá se seu projeto precisa de uma revisão do NCO/NCA. Para ver os requisitos de uma sobreposição específica, consulte a Seção 14-503 do código de zoneamento para NCAs e a Seção 14-504 para NCOs.

Quem

Os candidatos incluem:

  • Proprietários de casas.
  • Desenvolvedores.
  • Arquitetos.

Grupos comunitários, incluindo Organizações Comunitárias Registradas (RCOs), ajudam a redigir as diretrizes de NCO. Eles costumam pedir à equipe do PCPC que os informe sobre as decisões tomadas em propriedades específicas.

Onde e quando

O escritório do PCPC está localizado em:

1515 Arch St.,
13º andar,
Filadélfia, PA 19102

O horário do Gabinete é de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 16h. É necessário agendamento.

Custo

Não há cobrança por uma revisão conceitual de NCO/NCA. Quando você solicita uma licença de construção, o custo de uma revisão do NCO/NCA está incluído na taxa.

Como

As avaliações podem ser conduzidas eletronicamente por meio do Eclipse ou como uma consulta sem receita médica com a equipe do PCPC.

Para agendar uma revisão presencial do plano, use nosso sistema de agendamento on-line. Depois de inserir sua informação de contato, selecione “Comissão de Planejamento” e escolha “Revisão do plano de projeto urbano”.

A equipe do PCPC pode precisar de uma reunião para propostas grandes ou complexas. Os materiais de envio variarão dependendo da localização do NCO ou da NCA e do tipo de construção pretendida, mas podem incluir:

  • Desenhos que ilustram o trabalho proposto. Esses desenhos devem incluir elevações de fachadas. Eles também devem incluir seções de paredes de edifícios, se aplicável. Esses desenhos devem mostrar dimensões e rótulos significativos para materiais, acabamentos e cores. Traga várias cópias em papel para avaliações sem receita médica.
  • Uma planta do local que mostra a estrutura em relação às estruturas adjacentes e à rua, e cortes no meio-fio.
  • Desenhos planos e seccionais de todas as plataformas de telhado e recuos de edifícios acima do segundo andar.
  • Fotografias do prédio ou local existente.
  • Fotografias dos edifícios adjacentes em ambos os lados.
  • Uma folha que descreve os detalhes do material. Você deve incluir fotografias, juntamente com os nomes dos fabricantes e produtos. Ou você pode trazer amostras de material físico.
  • Seu requerimento de licença de construção.

Depois que a equipe do PCPC emitir uma aprovação, o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) continuará com o processo de licenciamento.

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