房产批发商和专员会利用电话、信件和拜访以说服居民出售其住宅。 此类激进方法有可能导致房主以明显低于市场价值的价格售出房产。
“拒绝招揽”房主保护法规定对批发商及其代理人实行授权和监管。 还禁止他们招揽有下列情况的房主：
- 现已告知房产经纪人、代理人或批发商，表示不希望就出售或出租房产与之联系； 或
- 已将其姓名添加到本市的“拒绝招揽”列表。
招揽类型
招揽行为包括：
- 任何要求房主将其住宅房产挂牌出售的广告或请求。
- 任何购买住宅房产的直接报价。
可通过多种联系形式进行招揽。 其中包括但不限于：
- 当面联系。
- 电话。
- 邮寄。
- 数字通讯。
- 向房主递交或置于房主所在地址的书面通讯，例如放在车上的传单。
谁可以注册参加
费城的任何住宅业主均可加入“拒绝招揽”列表拒绝招揽”列表。 商业地产业主没有资格。
要成为房产业主，您必须：
- 在契约上载有姓名； 或
- 对房产所有权拥有合法要求。 （例如，您继承了一套房子，但契约尚未加上您的姓名。）
加入“拒绝招揽”列表并不会阻止您出售住宅或将其挂牌交给房产经纪人。
如何注册
报告违规行为
如果批发商或房地产专员在您加入“拒绝招揽”列表后仍与您联系，您可以 向费城人际关系委员会 (PCHR) 提交投诉表 。 表格可通过邮寄或电子邮件提交 至 pchr@phila.gov 。
根据违规行为的严重程度，对发送非法招揽的处罚可能从谴责到最高 2,000 美元的罚金不等。 市政府可以将惯犯告上法庭，要求法官施加更高级别的处罚。