El capítulo 9-804 del Código de Filadelfia describe las prácticas desleales de alquiler por parte de los arrendatarios. Si cree que ha sufrido prácticas desleales de renta, puede presentar un reclamo.
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Rescisión ilegal del contrato de arrendamiento
Rescindir un contrato de arrendamiento o cambiar sus condiciones cuando una propiedad es citada por una infracción del código
Las citaciones pueden ser emitidas por el Departamento de Licencias e Inspecciones , el Departamento de Salud Públicao una compañía de servicios básicos.
Por ejemplo, si una propiedad es citada por una infracción, el arrendatario no puede responder aumentando la renta al inquilino o emitiendo un aviso de desalojo de la propiedad.
Rescindir un contrato de arrendamiento de menos de un año sin causa justificada
La ley impide que un propietario o arrendatario emita un aviso de rescisión de contrato o no renovación del contrato de arrendamiento sin mostrar primero una razón "justificada". Esta norma se aplica a los contratos de arrendamiento de duración inferior a un año, incluidos los que se convierten en plazos más cortos, como el mes a mes.
Entre los ejemplos de motivos justificados para rescindir un contrato de renta se encuentran los siguientes:
- La falta de pago habitual o el retraso habitual en el pago de la renta. (Esto no se aplica si el inquilino retiene legalmente la renta).
- Violación o incumplimiento de una "cláusula importante" del contrato de renta.
- Actividad molesta del inquilino que interfiere con el uso y disfrute de la propiedad por parte de otros.
- El inquilino causa daños importantes a la propiedad.
- El inquilino no permite el acceso del arrendatario a la vivienda, después de que este se lo haya notificado por escrito.
- El inquilino se niega a firmar una prórroga del contrato de arrendamiento, por lo general, con las mismas condiciones.
- El propietario, o un familiar directo del propietario, va a mudarse a la unidad.
- El inquilino se niega a aceptar un aumento razonable de la renta o una modificación del contrato. (El arrendatario debe notificar al inquilino y darle la oportunidad de responder).
- El propietario quiere hacer renovaciones con una unidad vacía. (Deben avisar y dar opciones al inquilino).
El arrendatario debe notificar por escrito al inquilino, con un mínimo de 30 días de anticipación, sobre las razones para rescindir o no renovar el contrato. El aviso debe enviarse con recibo en mano o por correo de primera clase con prueba de envío. Si el arrendatario no emite el aviso previsto por la ley, el contrato se renueva automáticamente mes a mes.
Los inquilinos pueden impugnar el aviso del propietario ante la Comisión de Vivienda Justa o en los tribunales. Los inquilinos deben presentar una reclamación en el plazo de 15 días hábiles tras recibir el aviso y notificar al arrendatario.
Desalojo ilegal
Intentar desalojar a un inquilino sin pasar por el proceso judicial
Entre los ejemplos de "prácticas de desalojo por cuenta propia" se encuentran:
- Cambiar, quitar o tapar el dispositivo de llave de una puerta de acceso a la unidad en renta.
- Retirar o bloquear las puertas y ventanas de la unidad en renta para impedir el acceso.
- Desconectar los servicios básicos.
- Obligar a un inquilino a desalojar mediante el uso de la fuerza o amenazar la seguridad del inquilino o su propiedad.
El capítulo 9-1600 del Código de Filadelfia describe con más detalle las prácticas de desalojo ilegal.
Bloqueo ilegal de un inquilino
La ley impide que un propietario o arrendatario eche ilegalmente a un inquilino de la vivienda. A menudo, esto se hace para intentar forzar un desalojo.
Los inquilinos echados deben llamar al 911 y pedir a un supervisor de la policía. Cuando llegue la policía, el inquilino tendrá que demostrar que vive en la vivienda. Esto puede incluir un permiso de conducir, una copia de su contrato de renta o una factura.
La policía pedirá pruebas al arrendatario de que el bloqueo fue legal. Si el arrendatario no puede aportar pruebas, la policía le dirá que permita al inquilino volver a la propiedad.
Si la policía no puede comunicarse con el arrendatario, el inquilino puede contratar a un cerrajero para que cambie las cerraduras. El inquilino debe obtener un recibo y deducir el costo de su renta.
Si el inquilino sigue sin poder acceder a la vivienda, puede ponerse en contacto con:
Represalias y discriminación
Represalias contra un inquilino por ejercer un derecho legal
Algunos ejemplos de los derechos legales de un inquilino son la afiliación a una organización de inquilinos o la presentación de un reclamo que alegue violaciones del código. Las represalias del arrendatario pueden incluir el aumento de la renta, el corte de los servicios básicos o el intento de desalojar a los inquilinos.
Discriminar a un inquilino por una categoría protegida específica
La ley de Filadelfia prohíbe la discriminación por parte de los arrendatarios y otros proveedores de viviendas y propiedades. Por ejemplo, un arrendatario no puede rechazar una solicitud de arrendamiento basándose en la raza o la religión del posible inquilino.
Póngase en contacto con la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia para presentar un reclamo sobre discriminación en la vivienda o la propiedad.
Protección contra abusos
La ley también incluye protección contra abusos. Las víctimas de violencia doméstica o de agresiones sexuales pueden rescindir el contrato de renta antes de tiempo y recuperar el depósito. También pueden bifurcar (o dividir) un contrato de alquiler para desalojar a un abusador.
Es ilegal que un arrendatario:
- Rescinda un contrato de renta debido a un incidente de violencia doméstica o agresión sexual.
- Rescinda un contrato de renta por el estado de víctima de violencia doméstica o de agresión sexual del inquilino.
Derecho a un abogado
Los inquilinos con bajos ingresos de algunos códigos postales pueden acogerse al Derecho a un abogado. Esta ley garantiza el derecho a un abogado para las audiencias de vivienda justa, los casos de desalojo o las acciones de terminación de subsidios de vivienda.
Obtenga más información sobre cómo obtener representación legal gratuita para un procedimiento.