Các hạn chế được áp dụng trong thời gian dịch COVID-19 sẽ khiến nhiều gia đình bị giảm hoặc mất thu nhập. Hệ quả là nhiều người sẽ gặp khó khăn khi thanh toán tiền thuê nhà.

Có nhiều nguồn lực sẵn có để trợ giúp cho người thuê nhà và chủ nhà ở Philadelphia đang gặp phải các vấn đề về nhà ở. Ngoài ra, còn có một số biện pháp mà chúng tôi có thể thực hiện để giúp thị trường nhà ở phục hồi sau khi chịu tác động của dịch COVID-19.

Thông tin chung

Nhiều cơ quan tư vấn nhà ở hoạt động bằng nguồn ngân sách của thành phố vẫn đang làm việc từ xa. Nếu vấn đề của quý vị chưa được đề cập trong bài viết này, vui lòng liên hệ với một trong các cơ quan này. Thông tin về nhiều vấn đề nhà ở được cung cấp trongHướng dẫn về tài nguyên nhà ở của Ban Nhà ở và Phát triển Cộng đồng.

Vô gia cư

Các trung tâm tiếp nhận người vô gia cư của Thành phố vẫn mở cửa hỗ trợ người vô gia cư hoặc có nguy cơ trở thành vô gia cư. Có một số nguồn hỗ trợ dành cho những người phải chịu bạo lực gia đình và thanh niên từ 12-17 tuổi.

Trục xuất

Mọi hành động trục xuất và đóng cửa đều bị cấm cho đến ngày 30/04.

Nếu chủ nhà có hành động thay khóa hoặc hành động khác để ép buộc quý vị ra khỏi nhà, hãy gọi 911, hãy liên hệ Đường dây nóng hỗ trợ người thuê nhà (267-443-2500), đệ đơn khẩn cấp lên Tòa án thỉnh cầu Phổ thông (Court of Common Pleas và gởi khiếu nại lên Cơ quan công tố liên bang (Attorney General).

Tịch thu nhà

Tòa án Tối cao Pennsylvania (Pennsylvania Supreme Court) vừa ra lệnh không được tịch thu nhà trong thời gian khủng hoảng dịch COVID-19. Chủ nhà có thắc mắc về tịch thu nhà có thể gọi cho đường dây nóng SaveYourHomePhilly (do thành phố hỗ trợ) theo số 215-334-HOME (4663).

Các đơn vị cho vay thế chấp sẽ sẵn sàng điều chỉnh mức tiền phải thanh toán hàng tháng cho những người đang gặp khó khăn về tài chính. Nếu quý vị không thể trả tiền thế chấp, hãy liên hệ với đơn vị cho vay của quý vị để xem mình có những lựa chọn nào.

Dịch vụ tiện ích

Các dịch vụ tiện ích như ga, điện, nước hoặc điện thoại cố định tại Philadelphia sẽ vẫn hoạt động ít nhất là cho đến ngày 01/05. Ngoài ra, Cục Nước Philadelphia sẽ khôi phục dịch vụ cho những khách hàng trễ hạn và đã bị cắt dịch vụ trước đó. Khách hàng sẽ được miễn phí khôi phục dịch vụ. PGW và PECO sẽ miễn phạt chậm thanh toán ít nhất cho đến ngày 01/05.

Hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu

Thành phố Philadelphia sẽ hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu tiên thông qua chương trình Philly First Home do PHDC triển khai. Tuy nhiên, vì các văn phòng PHDC đang đóng cửa do COVID-19, nên PHDC sẽ không chấp nhận hồ sơ đăng ký tham gia chương trình Philly First Home. PHDC đã xử lý xong tất cả các hồ sơ đã được phê duyệt. Tiền và giấy tờ của các hồ sơ đã được duyệt trước đó sẽ được gửi trực tiếp cho các công ty xác minh quyền sở hữu (title company). Khách hàng có thể cần liên hệ với đơn vị cho vay và công ty xác minh quyền sở hữu để hoãn thanh toán nếu cần có tiền tài trợ của Philly First Home để khóa sổ. PHDC sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ khi văn phòng mở cửa trở lại.

Chương trình sửa chữa nhà ở

Philadelphia sẽ hỗ trợ cho các chủ nhà cần sửa chữa khẩn cấp các hệ thống cơ bản thông qua Chương trình sửa chữa hệ thống cơ bản. Chương trình cũng giúp cư dân bị khuyết tật đi lại và di chuyển tốt hơn trong nhà thông qua Chương trình Sửa đổi nhà Phù hợp. PHDC điều hành các chương trình này. Tuy nhiên, trong thời gian các văn phòng PHDC đang đóng cửa vì COVID-19, PHDC sẽ không tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia các chương trình này. PHDC sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ khi văn phòng mở cửa trở lại.

Tuy nhiên, chủ nhà có thể bắt đầu làm thủ tục xin vay vốn lãi suất thấp để sửa chữa nhà. Khôi phục, Sửa chữa, Làm mới (Restore, Repair, Renew) là chương trình do Thành phố triển khai nhằm giúp các chủ nhà tại Philadelphia được vay vốn lãi suất thấp để đầu tư cho bất động sản của mình. Đơn vị cho vay tham gia chương trình sẽ cho các chủ nhà hội đủ điều kiện vay từ $2.500 đến $24.999 với lãi suất cố định hằng năm là 3% và thời hạn trả vốn là 10 năm. Bước đầu tiên cần làm là liên hệ Clarifi hoặc Hội đồng vì Sự tiến bộ Cộng đồng của Philadelphia (Philadelphia Council for Community Advancement), đây là các đối tác chương trình của Thành phố.

Vai trò của Chính quyền Liên bang và Tiểu bang

COVID-19 sẽ có cả tác động ngắn hạn và dài hạn đối với người thuê nhà, chủ nhà, chủ trọ và các đơn vị phát triển nhà ở. Quốc hội và Tổng thống, cũng như cơ quan lập pháp Pennsylvania và Thống đốc, có thể thực hiện một số biện pháp ngay bây giờ để hỗ trợ cho cư dân và doanh nghiệp. Hỗ trợ tạm thời, bảo hiểm thanh toán tiền thuê, wi-fi miễn phí, các khoản vay kinh doanh nhỏ và tài trợ dài hạn v.v. đều hỗ trợ cho thị trường nhà ở.